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立足台灣 放眼天下
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房價持續攀升，民眾購屋預算有限，只能選擇縮小居住空間以維持購屋可能性。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，2025年第二季全國住宅買賣移轉平均面積僅約31.5坪，相較於2009年金融海嘯後同期的41.5坪，16年間減少了10坪，相當於一個完整套房的面積。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，小宅風潮興起的原因多元，包括家庭結構改變、單身人口增加，以及購屋能力無法跟上房價上漲速度。此外，中南部地區的居住型態也從傳統透天厝逐漸轉向具有管理、電梯及基礎公設的大樓住宅。
從六都數據來看，金融海嘯後至今，台北市和台南市的住宅面積縮減幅度相對較小，不到10坪；而其他都會區則普遍減少11坪以上。高雄市的變化最為劇烈，從2009年第二季平均51.4坪驟降至2025年的31.9坪，減少了19.5坪，相當於一個兩房住宅的面積。
曾敬德指出，房價飆漲是造成住宅面積縮小的關鍵因素。即使在人口結構精簡的情況下，民眾仍希望擁有更寬敞舒適的居住空間。小宅趨勢最初從雙北市開始，隨後向南延伸至全台各地。建商主要考量的是當地民眾可負擔的總價範圍，據此規劃適合的銷售坪數。
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