台南北區預售案「成大之森」創下單價60萬新高 實價登錄一日後撤下

台南市北區預售案「成大之森」於21日首次在實價登錄網站揭露一筆交易紀錄，單價達60.43萬元，創下北區單價新高紀錄。然而，這筆紀錄僅公開一天就被撤下，引發市場關注。根據實價登錄資料顯示，該筆交易位於12樓，面積31.02坪，總價1712萬元，單價計算為60.43萬元。這個價格遠高於北區目前公開的最高紀錄—「城之樹」在4月創下的54.56萬元。值得注意的是，北區預售案今年以來僅有5筆實價登錄，其中還包含1筆解約案例。對於撤下登錄紀錄的原因，台南市地政局解釋，「成大之森」為台南公辦都更案，雖已通過都市更新權利變換計畫，但尚未進行地籍整理登記。未來完工後，土地坪數申報可能會出現誤差，因此暫時隱匿該案已申報的50多戶資料。地政局強調：「交易本身並無疑慮，差異僅在於地坪面積申報方式。」待釐清後才會重新揭露。據了解，「成大之森」是由中德建設於2022年取得的公辦都更案，基地共規劃3棟建築，分別為軍宅、社宅「東興宜居」及可銷售住宅「成大之森」。該案於今年329檔期公開銷售，成交價已突破每坪60萬元。台南市地政局進一步說明，目前審核機制以「1年區域均價」作為基準，設定價格上下20%為合理浮動範圍。若交易價格超出此區間，系統會先行保留，待市場均價逐步提升或數據經過釐清後再補入揭露。地政局表示：「這並非隱匿，而是滾動式檢討，等行情到達區域行情，相關交易就會出現。」