房地合一稅2.0成效顯著短期投機交易比例創新低

2025-09-22 15:10 　　鉅聞天下｜撰稿編輯中心

永慶房屋分析財政部數據發現，自2021年7月「房地合一稅2.0」實施以來至今年第一季，雖然被課徵45%重稅的短期交易案件已累積達9.4萬件，但最新數據顯示，2年內短期交易占比已降至13.8%，創下政策實施以來新低，顯示政策有效抑制投機行為。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅2.0上路初期，短期交易件數仍持續增長，但自2022年內政部提出「平均地權條例」修正草案後，投機客開始受到嚇阻，加上2023年相關修法正式實施，短期交易占比明顯下滑。從2021年第3季的26.1%，降至2023年的19.8%，今年第1季更降至13.8%，呈現逐年遞減趨勢。

相較之下，持有5至10年課徵20%稅率的交易比例顯著上升，從2021年第3季的21.8%增加至今年第1季的42.3%，占比突破四成，成為市場交易主流。陳金萍表示，房地合一2.0將短期交易期間從1年內延長至2年內，且均須課徵45%高額稅率，有效抑制短線投機風氣。

數據顯示，此政策確實達成了延長房產持有年限的目標，使市場逐漸轉向「長期持有為主」的健康發展模式，有效抑制短期炒作行為。

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