桃園捷運三鶯線延伸八德獲核定 房仲：將促進八德區人口均衡發展

行政院日前核定桃園捷運「三鶯線延伸八德計畫」，預計9年內完工。此延伸線將從LB12鶯桃福德站以高架方式進入八德，最終與八德大湳的捷運綠線G04站交會，使八德生活圈與新北地區正式串聯。信義房屋大湳店經理許乃達表示，根據桃園捷運規劃，棕線、鐵路、綠線的交會重點站原本落在桃園火車站，八德居民需先至火車站才能前往雙北地區。而此次延伸線終點設在G04站，將有助於分流火車站人潮，並讓南桃園居民不必前往市區即可進入新北，大幅縮短北北桃生活圈距離。許乃達指出，延伸線通車後，預計會吸引更多新北交界地區的民眾到八德尋找住宅，大湳一帶有機會像其他捷運站點一樣熱度逐漸提高。目前八德移入人口大多集中在擴大重劃區，此延伸線將有助於八德區人口分布更加均衡。在房價方面，許乃達表示，大湳地區以在地買盤為主，房屋交易以舊公寓和透天為主，前者總價在800至1300萬元，後者三房總價約400至600萬元。該區電梯大樓不多，主要來源是屋齡約25年的大型國宅社區，總價約800至1000萬元，其他20年內的電梯大樓單價則在每坪36至40萬元之間，新建案已達每坪40至50萬元。東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業補充，八德擴大重劃區環境新穎，新案平均成交單價約每坪45萬元，比桃園許多重劃區更親民，加上捷運G01、G02站的建設加持，吸引不少在地和外來客戶。隨著三鶯線延伸計畫的推進，八德舊市區在既有生活機能基礎上將強化交通條件，加上大樓供給量少，新案房價可能會與擴大重劃區進一步拉開差距。