黑浮咖啡負責人美術館特區房產三拍 16人競標2899萬成交價超越上拍

知名連鎖咖啡品牌「黑浮」的集團負責人位於高雄美術館特區的自住房產，日前因清償票款進入法拍程序，第三次拍賣吸引了16位競標者激烈爭奪，最終以2899萬元成交，成交價格甚至超過第二次拍賣的底價2816萬元，創下罕見的「破上拍」現象。黑浮國際餐飲集團在高雄發跡，成立13年來曾在全台擁有11間門市。然而自去年9月起，該集團開始無預警宣布部分門市歇業，到去年底更被員工揭露出現財務危機，包括積欠員工薪資、廠商貨款，甚至會員點數無法兌現等問題，最終導致全台門市全部停業。根據高雄地方法院公告，這次被拍賣的房產位於高雄美術館特區，屋齡12年，總面積82.1坪，原為黑浮負責人與家人居住使用。該物件因「清償票款」被中租迪和查封並進入強制執行程序。第三次拍賣底價為2252.8萬元，最終由劉姓自然人加價642.2萬元得標。寬頻房訊發言人徐華辰分析指出，此次拍賣物件三拍底價換算單價為26.8萬元，已低於區域行情，因此吸引眾多民眾競標。而台灣房屋美術之心特許加盟店店東林家福則表示，美術館特區擁有41公頃的內惟埤文化園區及高雄市立美術館，藝文氣息濃厚，是高雄傳統豪宅聚落，對高端客群極具吸引力。此外，該區域鄰近中山國小、七賢國中等知名明星學校，也吸引許多重視學區的家長。區域內大樓屋齡多在10至20年，依屋況和裝潢不同，單價約在35至40萬元之間。此次法拍最終成交單價為35.3萬元，已與區域市場行情相當接近。