「婚育宅」蠻好的！估價師：小心《租賃條例》修法　房東3年必趕人漲租

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 婚育宅來了！根據「婚育宅優先住加碼補－青年婚育租屋協助專案」內容，中央社宅將釋出20％戶數作為「婚育宅」專用，共計1.1萬戶，首批1000戶預計今年下半年上路，2026至2028年再釋出1萬戶，申請資格為育有0至6歲幼童的家庭，並將現行社宅最長6年的租期延長至12年。 對此，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，以後有小孩子的家庭，社宅至少可以租滿12年，「這樣修法，真的蠻好的！」但如果可以住滿15年，也就是小朋友15歲國中畢業，就更能鼓勵生育了。 婚育宅等四大「穩居」政策，要讓青年「願婚、敢生、能養」。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 而這次政府希望在租賃任宅條例修法部分，增訂「房客享有訂約及續約合計3年租期」、「續約租金調幅不得高於房租指數年增率」等條款。陳碧源認為，未來會有3個現象，第1、未來房東慎選租客，不利於經濟弱勢者，第2、房東新訂租約，必然先調高租金。 第3、租滿3年，房東必趕人，以便再調高租金，但如果租金調幅不如預期，改變了市場遊戲規則，則可能影響房價，因此這部分最好再進一步評估比較好。