5年只漲不跌GG！全台6縣市年漲幅「首度出現負值」領跌區曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據最新發布的2025年7月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為210.38，年增率縮小至0.16％，值得注意的是，2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，目前多數區域年增率不僅跌至各自區域近5年來低點，更有6個縣市年漲幅首次出現負值，顯示全台房市明顯看空。 清華安富房價指數表示，全台16縣市（不包含台東縣）近5年房價指數中，共有6個縣市「首次出現下跌」，分別是苗栗縣、台中市、南投縣、台南市、高雄市及花蓮縣。 台中市7月房價指數跌幅為1.53％，六都之最。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 其中屬於六都的台中市、高雄市以及台南市，7月房價年變動率分別為-1.53％、-0.85％與-0.68％。其餘縣市出現房價下滑趨勢的有苗栗縣、南投縣及花蓮縣，其中又以苗栗縣的跌幅最大為-4.97％，其次為花蓮縣的-1.20％、南投縣-0.23％。 至於領跌的行政區，以台中市北屯區為例，房價指數年跌1.65％，回到113年5月的水準；高雄市鳳山區，自去年高點以來累計下跌2.54％，顯示區域買盤力道快速消退。台南市永康區房價也已連跌10個月，呈現「價跌量縮」的明顯盤整態勢，凸顯市場過往交易熱區逐漸冷卻，甚至出現些微價格鬆動。 而六都的台北市、新北市、桃園市則僅維持微幅正成長，但整體熱度明顯不如前兩年。好時價指出，受到資金成本偏高、貸款條件趨嚴，以及經濟前景不確定等因素影響，短期房市恐持續承壓，雖然長期仍有剛性需求支撐，但短期內「價漲空間有限、交易量縮」將成為市場主旋律。