第一季房貸負擔率連續兩季下降，房價下跌與家戶收入增加為主因

內政部今日公布114年第1季全國房貸負擔率為44.53%，較上季下降2.09%，這是自去年第3季高點以來連續第二季下降。內政部表示，此現象主要受央行不動產選擇性信用管制等政策持續影響，導致房價轉為下跌，再加上家戶可支配所得穩定增加所致。數據顯示，本季六都房貸負擔率全面下降，台中市降幅最大達2.89%，其次為台南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、台北市2.27%，桃園市則下降0.99%。六都以外的縣市也呈現下降趨勢，其中新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等5縣市降幅超過2%。目前除基隆市維持在30%以下外，其餘縣市的房貸負擔率介於30%至42%之間。內政部統計分析顯示，本季全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%，從1028萬元降至1000萬元，使負擔率下降約1.27%；同期家戶可支配所得增加約2.21%，從95.56萬元增至97.67萬元，進一步使負擔率下降約1%；雖然五大銀行新承做購屋貸款平均利率微升至2.249%，使負擔率略升0.17%，但最終計算結果，負擔率仍較上季下降2.09%。在住宅價格指數方面，114年第1季全國住宅價格指數為149.03，較上季下跌1.29%，這是自107年第3季以來首次出現下跌。交易量方面，本季建物買賣登記量為6萬3101戶，較上季減少20.5%，顯示房市交易持續降溫。內政部指出，央行自去年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第7波選擇性信用管制措施後，購屋者預期房價看漲心理降溫，建物買賣登記量從去年第2季高點持續下滑。初步統計顯示，114年第2季建物買賣登記量為6萬7050戶，較去年第2季高點減少3成，房市降溫情形仍需持續觀察。