內政部修法強化租屋族權益，禁止房東阻撓租補申請與戶籍遷入

內政部計劃於9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，旨在加強保障租屋族權益。新規定將明確禁止房東阻止房客申請租金補貼或遷入戶籍，違者將面臨處罰。此外，房東若要調漲租金，必須提前6個月通知，且續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率，以防止不合理漲租現象。根據內政部規劃，此次修法包含四大面向：首先，確保房客享有至少3年的租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋；其次，限制續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；第三，禁止房東阻撓房客申請租金補貼或遷入戶籍；最後，租屋糾紛可向當地公所申請免費調解或法律訴訟扶助。地政司長林家正表示，修法目的在於協助青年婚育家庭及租屋族穩定居住，同時平衡房東與房客雙方權益。除自住收回情況外，房客續約將獲得至少3年租期保障，可採用1年後加1+1年，或1年後直接簽2年的方式。若房東無正當理由拒絕續租，將設有罰則規定並須對房客進行賠償。即使房屋易主，依據「買賣不破租賃」原則，租約仍將繼續有效。林家正指出，常見房東以口頭約定或訊息方式禁止租客申請租金補貼，這種不合理要求將被明文禁止，相關口頭約定原則上無效。此外，租屋糾紛可向各縣市鄉鎮區公所調解委員會尋求協助，未來也將提供法律扶助服務，確保租客獲得更有效的支援。內政部預計9月將邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等相關團體舉行座談會，廣泛收集意見，並計劃於9月底前將法案送交行政院審查，爭取在立法院新會期通過。