房價比15年前貴520萬　專家嘆：早買早享受，晚買很難受

好房網News記者王惠琳／綜合報導 還在認為房價遲早會崩盤？真實數據可能跟想像得不一樣。專家彙整分析內政部數據，全國及六都住宅平均成交總價變化，發現全國平均成交總價15年來大漲520萬元，等於過去每年都以平均34.7萬元的幅度上漲，吃光小資族的存款，感嘆現實根本不是「晚買享折扣」，而是「晚買很難受」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2025年Q1，全國住宅平均成交總價來到1,328萬元，比10年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元，漲幅約41.6％。換言之，近10年以來，每年總價平均成長39萬元；近15年來，每年總價平均增加34.7萬元。 房價比15年前貴520萬，專家嘆：早買早享受，晚買很難受。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 而六都之中台北市2025年Q1住宅平均總價2,390萬元最高，比全國平均值高出約八成。與10年前相比，北市住宅總價成長354萬元，平均每年增加35.4萬元。第二高的是新北市，2025年Q1住宅平均總價達1,503萬元，較10年前多360萬元。 何世昌進一步指出，與10年前相比，六都總價上漲最多的是台中市，今年第一季平均總價1,330萬元，比10年前867萬元上漲464萬元。若計算近10年上漲幅度，漲幅最大的是台南市，今年第一季平均總價1,154萬元，比10年前712萬元大漲約62％。若把觀察時間拉長到15年，六都總價上漲最多的是台北市、上漲882萬元。但若以漲幅來看，依舊是台南漲幅最多，高達133％。 從數據來看，無論是全國或六都，不管是近10年或者近15年，住宅成交總價大致以每年30幾至40幾萬元成長；即便此段時間內，房市經歷約4年空頭下跌期，但房屋總價長線仍維持走升趨勢，光靠薪資很難追上房價成長，甚至光是漲幅就足以吃光小資族一整年的存款。何世昌認為，雖然選擇「以租代買」的民眾越來越多，但如果堅持非買房不可，把握修正期就很關鍵。