嘉義太保高鐵國際城新屋轉售價飆升，3年9個月漲幅近8成

根據內政部實價登錄最新資訊，嘉義縣太保市高鐵嘉義站旁的「高鐵國際城」建案出現驚人漲幅。一位屋主於2021年11月以每坪20.23萬元，總價601萬元購入的28.61坪（含車位）預售屋，今年7月以1080萬元成交，每坪單價達37.74萬元，持有3年9個月期間房價上漲479萬元，漲幅近8成，創下嘉義縣新屋轉售每坪單價最高紀錄。2021年9月行政院宣布在太保市設立嘉義科學園區後，建商看好未來發展，推出「高鐵國際城」建案。隨後台積電設廠及華泰名品城Outlet宣布進駐高鐵嘉義站前廣場，使太保市及鄰近朴子市房價水漲船高。地產專家分析，該建案地理位置優越，鄰近高鐵嘉義站，前方為華泰名品城Outlet預定地，距離台積電AP7廠區不到3公里。考慮房地合一稅及其他交易成本後，屋主實際獲利約200餘萬元。若以購屋頭期款2.5成約150萬元計算，3年9個月的投報率超過130%。然而，專家也指出，目前太保市的利多因素如台積電、Outlet等已反映在房價上，預售屋價格維持在每坪35萬元左右，並未進一步上漲。加上央行限貸令使投資客減少，購屋者自備款增加，負擔加重影響購屋意願，太保市新屋轉售價格雖創新高，但要再大幅提高並不容易。