房市低迷持續 八月六都房屋移轉量年減近三成二

根據最新統計數據顯示，2025年8月六都房市買氣持續低迷，買賣移轉棟數合計約1.67萬棟，較7月減少近12%，與去年同期相比更大幅下滑近32%，顯示房市仍處於谷底狀態。從各都市數據來看，除台中市因交屋潮推升移轉量而較上月微增2%外，其餘五都均呈現下滑趨勢。桃園市跌幅最為明顯，月減約21%；台北市下滑18%至1704棟；新北市減少15%至3777棟；台南市減少8%至1572棟；高雄市則下降9%至2576棟。與去年同期相比，六都全數呈現年度衰退，且減幅均在25%以上。除台中市外，其餘五都年減幅度均超過30%，其中台南市表現最差，年減幅高達約37%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，8月移轉棟數減少部分原因是地政機關可辦理過戶時間較7月減少9%，但單月買賣移轉棟數已呈現趨勢性年減，顯示房市已進入冷靜期。他指出，未來影響房市的關鍵因素仍在政策面，尤其是去年8月開始實施的銀行房貸自主管理即將屆滿一年，央行下一步政策將成為影響房市的重要關鍵。馨傳不動產智庫執行長何世昌則提醒，目前的移轉數據出現「虛胖」現象，因為數據中包含預售屋完工交屋量，而今年正值交屋高峰期。實際上，中古屋市場成交量年減幅恐超過50%，市場挑戰依舊嚴峻。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，8月移轉量大幅年減32%，反映市場觀望氛圍加重。即使今年8月沒有颱風干擾，且因閏六月延後民俗月影響，交易量仍未見止跌跡象，反而跌幅擴大，顯示市場仍在下行軌道，尚未見底。他認為，雖然行政院長已裁示要放寬房貸限制，但受限於銀行法規及市場前景保守評估，對整體市場助益有限，價量修正趨勢仍將持續。