高雄30年中古屋天花板驚現千蛀蟲孔 法院判前屋主賠償4.4萬元

高雄市一名劉姓女子於民國112年以562萬元向郭姓男子購入一處30年屋齡的中古屋，卻在交屋後發現天花板遭蛀蟲嚴重侵蝕，遍布上千個蟲孔，且部分區域有水泥剝落、鋼筋裸露的情形，嚴重影響居住安全。根據判決書內容，郭男在房屋買賣的標的物現況說明書上曾勾選「鋼筋無裸露」，但實際情況並非如此。劉女因此向法院提告，要求郭男負起瑕疵擔保責任，並求償除蟲費用4萬4000元及天花板修繕費用3萬3000元，共計7萬7000元。專業病媒蚊防治師林男到場勘查後作證表示，該屋三間房中，尤其最裡面的房間情況最為嚴重，至少有1000個蛀蟲孔洞，研判蛀蟲問題已存在至少10年以上。防治師指出，蛀蟲長期啃咬會造成木材裝潢脆化，確實會影響居住安全。高雄地方法院審理後認為，蛀蟲問題確實存在且已久，但對於水泥剝落、鋼筋裸露部分，因劉女無法舉證交屋時即有此瑕疵，且房屋已有30年屋齡，故僅判決郭男應賠償除蟲費用4萬4000元。全案仍可上訴。