新光人壽木柵大樓轉型出租 長照機構簽下20年3.9億租約

新光人壽位於台北市文山區木柵路一段的自有大樓，近期完成出租作業，成為文山區實價登錄以來最高租金總價交易。該大樓以每月163萬元的價格出租，租期長達20年，總租金高達3.9億元，據傳新租戶為長照機構。這棟總面積2187坪的大樓，包含29個車位，過去由新光人壽自用。記者實地走訪發現，目前大樓處於空置狀態，新租戶似乎尚未開始裝修工程。根據GoogleMaps街景顯示，該大樓先前曾掛出招租布條，特別註明適合旅館、診所業者進駐。對於新租戶身分，新光人壽僅表示已完成出租作業，至於經營業種將由業者開業後自行公布。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析指出，近期壽險業雖陸續處分零星不動產，但對於整棟且具改建價值的物件，仍傾向保留並短期出租。他認為，將物業出租給長照相關單位，不僅符合主管機關政策方向，也是合適的選擇。黃舒衛進一步表示，長照機構最大困境之一是人力不足，此次若確實由長照業者承租如此大面積且長期的租約，顯示該機構具備相當實力與決心。顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯則指出，文山區辦公大樓稀少，實價登錄中較少見到大面積租賃交易。此次交易的木柵路一段新壽大樓位於文教、住宅區，非商辦市場，且鄰近萬芳、耕新醫院，長照相關單位確實是可預期的租戶。扣除車位後，租金單價約1000元出頭，符合區域商用不動產行情，對付租能力相對有限的長照單位而言，也是可負擔的價格。