台中危老重建趨緩 上半年核准案件創兩年新低

台中市危老重建市場呈現降溫趨勢。根據營建署與台中市都發局的統計資料顯示，台中市累計核准的危老案件已達885件，在全台排名僅次於台北市，位居第二。然而，近年來市場熱度明顯減弱，2023年曾創下175件的歷史新高，2024年則下滑至147件，而今年上半年更僅核准62件，創下近兩年新低。從區域分布來看，北屯區以116件的核准數量居首，北區和西屯區分別以104件和102件緊隨其後，形成「三強鼎立」的局面。相較之下，被普遍認為最老舊的台中車站周邊地區，中區僅有33件核准案件，排名第十，而東區甚至未能進入排行榜。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出：「中區雖然面積不到1平方公里，但全區皆屬高容積商業區，危老建築密度實際上是全市最高，開發效益相當可觀。」至於北屯區能夠領先，台灣房屋北區富譽特許加盟店店長東阮俊乾分析認為，這與北屯區不僅是台中面積最大的行政區有關，同時該區涵蓋單元12、14期、機捷總站等新興重劃區，以及四期、松竹、東山商圈等舊市區，屋齡30年以上的華廈與大樓數量龐大，符合危老條件，再加上人口紅利強勁及捷運綠線通車帶動發展，使其成為危老重建的熱點地區。陳定中進一步解釋台中危老案件降溫的原因：「台中危老案件長年穩居全台第二，主要是因為許多屋齡老舊建物屬單一產權，符合100％同意條件，整合相對容易。不過，隨著新青安政策推升房價、屋主心態轉硬，以及第七波信用管制造成融資趨緊，開發商態度轉趨保守，才導致危老推案動能明顯降溫。」21世紀不動產資深經理沈政興則強調危老重建仍具優勢，包括容積獎勵、建蔽與高度限制放寬，且不受土建融管制影響，對於精華區土地價值的提升特別具有吸引力。由於危老「時程獎勵」將在明年5月歸零，預計市場將掀起一波推案潮，建商可能會趕在期限前加速進場。