南韓實施嚴格房市管制 禁止外國人非自住購房並祭出10%罰則

南韓國土交通部於21日宣布一項嚴格的房市管制政策，將禁止非自住目的的外國人在首都圈購買住宅，違規者將面臨高達土地取得價10%的罰款。此舉旨在遏制外國資金炒作房地產市場，穩定當地房價。根據新政策，南韓政府將首爾全區及京畿道、仁川大部分地區指定為「外國人土地交易許可區」。自8月26日起，外國個人、法人或政府若要在這些區域購買住宅，必須事先獲得當地自治體許可，未經許可的交易契約將被視為無效。此規定僅適用於有償交易，無償交易如贈與或置換則不受影響。許可區範圍包括首爾特別市全境、京畿道23個市郡（除楊州市等8個地區外）以及仁川廣域市7個區（除東區等3個地區外）。此次措施涵蓋所有住宅類型，包括公寓、獨棟住宅、聯排與多戶住宅，但不包括被視為非住宅的住商辦公大樓。獲得許可的外國人必須於許可日起4個月內入住，並持續自住至少兩年，禁止以租賃夾帶購屋的方式操作。若違規，地方政府可下達履行命令，未遵守者將被處以土地取得價10%內的強制履行金。南韓國土交通部次長李尙暻強調，政府將透過現場檢查嚴格追蹤外國人是否履行自住義務，並將加強對外國人購屋資金來源的調查。若發現疑似犯罪收益，將通報相關機構並啟動國際合作程序。李次長表示，這套措施旨在防止外國資金投機，穩定房價，並保障國民居住權益。