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房市未解凍?七都20大空屋區「前2名」在桃園 專家不意外:前1、2年超漲後果

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

 

內政部公布2024年下半年低度使用(用電)住宅宅數達91.4萬宅,與2023年同期相比大增6.4萬宅。以七都各行政區來看,2024年下半年空屋宅數最多的前2名為中壢區、桃園區;至於增加宅數最多的,同樣是位於桃園市的龜山區。

 

觀察該項數據,2024年下半年空屋宅數前20大行政區中,前2名為桃園市中壢區1萬8239宅、桃園市桃園區1萬7061宅;而同縣市的龜山區,則是年增1888宅,成為低度用電住宅增幅最大的行政區。

房市吹寒風,桃園成為空屋重災區。示意圖/好房網News記者林和謙攝
青埔特區2025年可能有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝

反觀常被視為賣壓大的新北市淡水區,雖然排行第4,但與2023年同期相比,大減1159宅,也是榜上唯一負成長的行政區。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,桃園市乃雙北投資客大本營,本身投資非自住的房屋量體多,相當符合當前房市賣壓較劇烈的地帶,因此反映在數據上就不意外。

 

陳炳辰進一步表示,數據中特別指出龜山與中壢的空屋率嚴峻,不難想見如A7與青埔、A20等地帶的新屋多,投資風氣盛行,遇到景氣逆轉將致使空屋增加,雖然還算有成熟的居住機能,然過去1、2年超漲與推案量大都演變為潛在危機。

 

陳炳辰也特別提到,要是這些市區地帶的空屋賣壓愈演愈烈,賣方屋主與預售建商持有成本加重,賣不掉舊屋、也買不了新屋,則是後續價格修正發展可留意之處。

 

房市寒潮未歇,永慶房屋預估2025年全年交易量恐跌破28萬棟,創2019年以來新低,但也強調市場並非全面崩盤,而是進入「價格合理化」階段。對買方來說議價空間擴大,部分急售案甚至可砍價15%。對賣方而言,若物件位於雙北核心區或具備交通、學區優勢,仍能穩住價格;但郊區、餘屋量大的重劃區,降價求售已成必然。

 


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