預售屋履約保證有續建不怕爛尾？　專家：不一定

好房網News記者王惠琳／綜合報導 央行對於房市信用管制措施遲遲不見鬆綁，不少中小型建商哀鴻遍野，紛紛悲嘆快要「撐不住」，消費者更是提心吊膽，深怕建商宣告破產跑路，建案淪為爛尾樓，讓血汗錢打水漂。不少人為了防止出現最壞情況，購買預售屋會選擇有「續建機制」的履約保證，但專家提醒，不是有續建機制就是萬靈丹，當中還有諸多眉角。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，預售屋履約保證有5種，建商使用比例最高的是「不動產開發信託」及「價金信託」等二種。這兩種信託中均有「續建」機制，但有續建不代表一定可以成功續建。預售屋履約保證信託的續建大致可分為兩種： 預售屋履約保證有續建不怕爛尾？專家：不一定。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 1.承諾型續建：第一手建商事先找好後備球員、也就是接手續建的建商，兩家公司談妥續建協議後，再與銀行、或建經公司簽署信託契約。 何世昌指出，倘若第一手建商因故使工程中綴或公司倒閉，第二手建商可以依約接手進場續建，消費者仍可順利取得房子。可是如果運氣不好，第二手建商也倒閉呢？那就只能求上天保祐了。雖然承諾型續建對消費者保障力最高，但極少有建案採用。 2.協商型續建：這類型續建有「協助型續建」、「評估型續建」或「事後型續建」等不同稱呼，雖然名稱各有不同，但意思都一樣，就是在第一手建商倒閉落跑後，由信託受託機構評估續建可行性。若評估後無法續建，則將信託財產結算分配，土地與地上物可能流入法拍；若可續建，則由受託機構協助消費者者，尋覓適合廠商並進行續建工程。 何世昌表示，民眾一般會認為，假如信託專戶裡的資金足夠則續建機率高，但實際上並非如此。專戶資金充足只是續建必須具備的條件之一而已。 他指出，信託機構若評估可以續建，往往會面臨要不要兼任起造人的問題，一旦兼任起造人，就必須為全案續建負起責任，導致自己「公親變事主」；受託機構有無專業工程人才處理續建工程、管理與人力成本大增，以及法律義務增加等等問題，責任比天大、忙得比狗累、賺得比人少，評估後大多沒有續建可行性。而絕大部份的續建，指的都是「協商型續建」。所以，消費者購買預售屋時若遇到業者宣稱建案有續建機制，別忘了要先確認是哪一種續建。