房市、經濟反轉……「雙貸族很慘」！專家揭法拍大增時間點

好房網News記者林和謙／台北報導 因美國關稅、央行打炒房衝擊，房市景氣不佳！不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳表示，加上房貸要求限制多，如果有資金需求的房貸戶，轉進找高利率信用貸款補資金缺口補房貸，就要靠信貸度過較艱難時機；而觀察聯徵中心最新統計，全國同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，於今（2025）年4月達到39.8萬人，創下歷史新高。 聯徵中心最新數據顯示，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數都保持在約28～30萬人區間，直至2019年這一波房市多頭開始，雙貸族人數逐漸攀升，不僅突破30萬人大關，到今年4月為止，已逼近40萬人。邱明芳說，總計從2019年4月至2025年4月為止，7年時間暴增10萬3,863位雙貸族，換算增幅高達35.3％；另外，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，也是歷年最高。 「雙貸族」人數大增，如遇股市下殺、關稅負面影響或房市持續不振，預期明年房地產法拍、法拍車將會增多。圖／好房網News記者林和謙／攝 邱明芳認為，從covid-19新冠疫情後，缺少資金的人，紛紛向政府借疫情舒困貸款，加上這幾年土地價格走升，營建成本、工資也上漲，整體成本及利潤考量下，新案房價難降、且新成屋房價持續往上漲，加上通貨膨脹帶動百工百業成本增加，讓缺錢的民眾在房貸、信貸、車貸、保單貸款等「調錢的管道並行」，而不少人的房貸、信貸、車貸「壓在肩上」，甚至家庭中不少比例的薪資都拿去償還貸款。 邱明芳說，由此推算，因不少民眾的財務槓桿「操作太大」，在經濟反轉時，恐怕會出現財務危機。尤其今年台灣面臨全球地緣政治影響，又有「美國強力關稅」干擾金融環境，市場波動風險提升，加上央行第七波信用管制措施以來，房市前景不明，過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作財務槓桿；而不動產整體交易量減少，加上關稅因素及銀行限貸令等都影響房市買氣衰退，房市信心很弱，且銀行撥貸期拉長及央行降低房屋貸款成數，導致民眾取得足額貸款困難度大增，現階段買氣恐難提振，如又遇股市下殺、關稅負面影響或房市持續不振，預期明年，屬「經濟反指標」的房地產法拍、法拍車，將會增多。 一些現況有資金壓力的民眾，手中不僅一間房子，邱明芳建議，除非降低價格出售其他間房屋或政府銀行貸款政策改變有利多房族銀行貸款，否則每月支付房貸本利和的金額、造成生活負擔重，且「寅吃卯糧」收入不夠支出，甚至需借信貸來預支以後的費用，惡性循換之下，都可能會面臨房屋遭法拍的風險。