高房價下「外圍租屋需求激增」　這城市漲最猛！

好房網News記者林和謙／台北報導 房價上升、租金也在漲！中國文化大學土地資源學系與享家不動產合作發布最新租金數據，顯示近年來台灣六都（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市）的住宅租金指數呈現持續上升趨勢，各都市的月租金與季租金指數屢創新高。中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授說，從112年（2023年）第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，進入今（114）年後，多數行政區租金水準仍在刷新高點。最新數據（截至113年第3季），六都中租金指數漲幅最大的為新北市，住宅季租金指數攀升至142.61點，高居六都之首；而台北市的季租金指數約112.62點，在六都中處於相對較低的位置。 月租金指數方面態勢類似，新北市以144.88點居首，高雄市約128.98點，台中市126.13點，桃園市122.95點，台南市121.24點，而台北市僅約113.52點。整體而言，六都租金水準全面上升，其中以新北市漲勢最為明顯，台北市漲幅相對緩和。 新北市整體租金壓力已超越台北市，成為「高房價時代下外圍租屋需求激增」的寫照。圖／好房網News記者林和謙／攝 李家儂表示，從時間趨勢看，各都租金指數過去兩年累計漲幅可觀，以台北市為例，若以112年第二季指數100為基期，至114年第一季時已達118.03點，兩年間上漲近18％。新北市的租金指數更是在此期間大幅領先，其整體租金壓力已超越台北市，成為「高房價時代下外圍租屋需求激增」的寫照。整體趨勢顯示，六都租賃市場已全面進入高壓時代，租金水平屢創新高。 台北市作為首都，整體租金指數雖在六都中漲幅相對較小，但市內熱門地區的租金仍持續走高。李家儂指出，以大安區與中山區為例，這兩個生活機能完善的核心市區近年租金需求強勁，平均租金年增幅都已突破3％，高於全台平均水準。租金上漲主要出現在近兩年，其中2024年下半年台北市房租逆勢攀升，帶動大安、中山等精華地段租金同步上揚；雖然台北市整體租金年漲幅約2.8％（六都最高），但集中在部分行政區的租金調漲更為明顯，例如大安區因學區與商圈優勢租金水平屢創新高，中山區因商業聚集與交通便利，租金也穩步上漲。 至於新北市部分，近年來租金指數增幅居六都之冠，部分熱區漲勢尤為突出。其中板橋區租金漲幅最為驚人，2024年板橋區住宅租金年增達14.7％，為六都中各行政區之首。中和區年增約12％，三重區也達11.9％，永和區約11.2％，顯示新北第一環（鄰近台北的板橋、中永和、三重等地）租金同步飆升。 李家儂分析，新北租金這波漲勢，從2023年起明顯加速，板橋區、三重區在114年4月租金指數分別達130.50與141.81點，持續領跑新北各區。板橋新板特區因捷運網絡完善、商業機能齊全，吸引大量通勤族與年輕家庭進駐，租金水準水漲船高；中和、永和憑藉鄰近台北市區的地利，近年的租賃需求大增，帶動租金快速上揚。總體而言，新北市各精華區近兩年出現雙位數百分比的租金成長，時間點集中在112年底至113年，反映高房價下租屋族外溢效應的劇烈衝擊。