關稅衝擊……台商恐全球搬廠　「1風險大增」！專家看震盪後的房市

好房網News記者林和謙／台北報導 美國關稅風暴之下，使得全球經濟不確定性高，企業營運保守、民間消費轉弱，商用不動產與工業地產也都面臨挑戰！台北市不動產仲介公會教育訓練主委、美商不動產顧問邱宏吉認為，短期內辦公室租賃需求減少，部分空置率上升，零售店面來客減少，租金出現下行壓力。展望後勢，若關稅紛爭緩解、企業信心回溫，商辦與商場需求可望回穩。尤其美中摩擦下、部分製造與研發據點可能轉進台灣，將帶動產業園區辦公及物流空間需求成長。整體而言，商用不動產復甦力道取決於宏觀經濟與區域風險的發展。 工業不動產部分，邱宏吉說，因關稅衝擊，製造壓力與供應鏈重整，對美輸出縮減導致廠商延後擴產、甚至外移部分產線，短期工業廠房租賃明顯降溫。中長期來看，若台商持續「全球搬廠」，國內傳統廠房空置風險將增加，政府必須以產業升級及內需投資加以因應。反之，若談判可降低關稅、並深化美台供應鏈合作，台灣高科技製造投資前景有望改善，帶動工業用地需求回升，工業不動產後續走勢取決於台灣在全球產業鏈中的新定位。 因關稅衝擊，中長期來看，若台商持續「全球搬廠」，國內傳統廠房空置風險將增加，政府必須以產業升級及內需投資加以因應。示意圖／高力國際提供 至於銀髮長照方面可說屬穩健，邱宏吉表示，銀髮族養生住宅的市場需求主要來自國內高齡人口，受出口景氣波動影響較小，台灣高齡化趨勢明確，樂齡養生住宅需求大但供給明顯不足；短期即使經濟成長趨緩，長者居住與照護的剛性需求仍穩固，現有樂齡養生住宅等產品的入住率預期保持平穩。 中長期而言，樂齡養生住宅可望成為房地產新藍海，愈來愈多預退休族群提前規劃退休居所；前衛福部薛瑞元部長也曾表示，「銀髮友善住宅將是未來最大的內需市場」。此類不動產具備抗週期的資產特質，或將在其他板塊震盪時脫穎而出。 邱宏吉分析，總而言之，台灣未來希望在與美國的後續談判能夠爭取比目前所公告20％更低的稅，川普關税新政為台灣房地產帶來顯著逆風，各領域影響不一；建議政府協助相關產業拓展市場並適度調整房市政策，減輕衝擊；投資人則應強化風險管理，審慎因應布局；此次關稅危機也可能強迫台灣產業加速轉型，引導資金流向更健全的領域，隨著外部變數逐漸明朗，台灣房地產市場「有望在震盪過後重拾穩健成長的步調」。