仍是8年低點！六都房市吹冷風　這2地交屋潮成唯一亮點

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月增4.2％，六大都會區增減互見，台南市與高雄市量縮，分別月減20.5％與4.2％，其餘四大都會區均較6月量增，其中，台北市月增1.8％，新北市月增5.8％，桃園市月增13.9％，台中市月增17.2％。 陳金萍表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，6月在全球經貿局勢因美國關稅政策與談判進展不確定性下，民眾對於未來景氣仍有疑慮，購屋態度轉趨保守審慎，成屋市場表現平平，但在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，讓7月交易量較6月成長4.2％。 六都會區公布2025年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,856棟。房市示意圖／永慶房產集團提供 陳金萍說明，與6月相比，台中市與桃園市分別量增17.2％與13.9％，表現最為亮眼，台中市的西屯區、東區以及桃園市的桃園區、龜山區均有大量新屋交屋潮推升量能，較6月大增超過百棟，此外，7月桃園市交易量創下今年以來單月最高量，首度超過4,000棟大關。 另與2024年7月相比，六都交易量合計年減29.0％，其中台北市年減29.8％，新北市年減25.5％，桃園市年減17.0％，台中市年減38.7％，台南市年減26.6％，高雄市年減35.0％。 陳金萍指出，2024年7月國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股指數創新高，讓消費者信心轉強，房市買氣穩健；反觀今年，全球經濟情勢受到關稅戰影響，不確定性仍高，加上第七波信用管與銀行房貸緊縮持續下，市場觀望氛圍仍濃厚，買氣降溫，且交易時間拉長，讓交易量明顯低於去年同期。 六都會區2025年7月建物買賣移轉棟數變化。圖／資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整 陳金萍說明，進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為119,058棟，較去年同期年減27.0％，顯示今年房市交易相對低迷。其中台北市年減24.9％，新北市年減29.7％，桃園市年減17.1％，台中市年減24.8％，台南市年減31.6％，高雄市年減34.4％。 另觀察歷年交易量發現，今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數續創近八年新低，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低交易量表現。 陳金萍補充，美國總統川普今日正式宣布對台課徵20％對等關稅，造成市場極大關注，而根據賴總統召開記者會表示，目前的20％是「暫時性關稅」，會繼續洽約爭取更低的稅率，完成最終協議，對國內經濟與房市的影響，仍需密切關注後續協議成果而定。 不過，在銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響下，購屋族取得貸款門檻高、排撥時間長，市場交易難度提升，直接衝擊市場買氣。目前看來，下半年房市交易量欲大不易，回升空間有限，預期整體房市仍呈現「量縮價緩跌」的格局。 六都會區2025年1-7月建物買賣移轉棟數變化。圖／資料來源：各市政府地政局；永慶房屋研展中心彙整