台幣升值買900萬房屋「少付款71萬」　她這樣做到……連國稅局也點頭！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 近期新台幣升值加上川普關稅政策不明朗，外銷廠商更要擔憂匯差可能吃掉利潤，但卻有台灣的房屋買家，因賣方為早期移民到美國的姊姊，屬於二親等買賣房屋，不僅省下一大筆贈與稅，還受惠台幣升值少付了71萬元。 正業地政士事務所所長鄭文在提及實際個案，一對姊妹早期共同繼承了一間透天厝，姊姊後來移民美國，如今年齡接近70歲，心想這間共有的透天厝，應該賣給妹妹，避免日後繼承發生時衍生困擾。 妹妹向姊姊買房，並以美金交易，意外碰到台幣狂升值，最後竟能少付款71萬元。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 於是姊姊將2分之1所有權持分出售給妹妹，並決定以新台幣900多萬元成交（當時約美金278000元），並辦理所有權移轉登記。由於姊姊人在美國，希望拿到美金，於是在姊姊的海外授權書到達後，正式簽立買賣契約書，但這時卻碰到一個問題，買賣契約書的內容該以台幣計價？還是以美金計價呢？ 鄭文在說，由於姊妹是二親等買賣案件，依照《遺產及贈與稅法》第五條第六款但書的規定，金流必須送國稅局審核，取得國稅局的同意移轉證明書，才能送地政事務所辦理登記；如果沒有核准，視同贈與會被課徵贈與稅，若部分核准，則可能部分被課徵贈與稅。 此案件也依照簽約當時的美金匯率，在買賣契約書中同時載明台幣以及美金簽約當時的價格，由於買賣契約書中，姊妹倆同意以美金計價，所以國稅局的買賣認定也是以美金審查，最後核發了「非屬贈與財產同意移轉證明書」，順利辦理所有權移轉，妹妹取得也所有權狀正本結案。 鄭文在表示，由於買賣契約書從簽約，到契稅、增值稅核發，再通知買方付款，前後流程約需要1～2個月，沒想到這段期間美金狂貶值，從1美元兌換台幣32.5元，狂瀉到付款時的29.95元，換算成台幣，買方少付款台幣近71萬元，更重要的是這份大禮，合法合規，匯差的部分，也不需要繳納贈與稅。 他也提到，相對於出口導向的台灣因台幣升值，可能不利於台灣整體經濟表現，但對於這位妹妹而言，卻是因為這次的不動產買賣，得到意想不到的小確幸。