房市才1年「呈兩樣情差很大」！自住客等價跌、有錢置產客先縮手

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2025）年6月份，國內主要不動產仲介業者交易量相較於今年5月，表現仍處於低迷，為0.0％～年減13.2％，代表雖然國內目前經濟溫和成長，且出口連十九紅，帶動台股反彈上漲，6月已站回22,000點大關，不過在美國關稅談判、地緣政治衝突（如以伊戰爭）、美國總統川普啟動的全球對等關稅戰的90天大限逼近等變數下，讓部分民眾對於未來景氣仍有不小疑慮，房市買氣還是偏弱。 台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，除了上述因素，加上央行理監事會議並未鬆綁調控政策、銀行端資金持續緊縮影響，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，購屋態度轉趨保守審慎，因而導致6月中古屋的交易市況與5月無太大差異，也就是置產型買方持續保守因應、觀望，而自住客在期待房價下跌，加上央行未對房市限貸令鬆綁之下，整體買氣欲振乏力。 今年6月房市買氣不如以往，呈大幅量縮格局，置產型買方持續保守因應，自住客在期待房價下跌。圖／好房網News記者林和謙／攝 若以今年6月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢，年減率介於36.6～50％；劉佩真說，主要因民2024年6月國內經濟景氣穩定復甦，台股挑戰23,000大關，帶動財富效果，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安政策刺激下，推升房市需求，使得交易呈現熱絡態勢，反觀今年6月，在關稅談判變數仍大，全球經濟與貿易不確定性高，加上銀行房貸緊縮、央行第七波信用管制持續下，買氣不如以往，呈現大幅量縮的格局。 劉佩真指出，而今年6月六都建物買賣移轉棟數月增率為5.2％，主要因6月份的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，而由於5月上旬中美關稅戰休兵90天，對全球市場釋出正面效應，有助於舒緩全球貿易緊張，加上台股反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，購屋意願略為回溫，以及部分都會區大量新屋交屋潮（如高雄市的三民區以及台南市安平區）的挹注，因此6月交易規模較5月上揚。 若以年增率來看，今年6月六都建物買賣移轉動數為年減24％，主要是2024年同期基期較高，當時台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，反觀今年6月雖然全球緊張情勢暫時緩解，但不確定性仍高，加上房貸緊縮與第七波信用管制持續，整體房市買氣遠不如2024年同期。