「屋主有降價就打給我」！他曝房子難賣、買方不敢買「另類市況升溫」

好房網News記者林和謙／桃園報導 央行第七波信用管制重拳打炒房，銀行又嚴審房貸、緊縮房貸資金，讓原本想買房的民眾不敢買了，買氣大降溫，想賣屋的屋主也難賣；就算是桃園房市熱絡區之一的中壢，也難逃房市走冷，永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長說，這幾個月買氣確實不好，賣方難賣、買方不買，如此拉扯之下，「反而造就中壢的租屋市場有升溫現象」。 目前桃園市設籍人口已達234萬9,800人，桃園人口增速為這幾年全國最快，整體桃園的人口年齡層也相當年輕，而中壢更是移居人口明顯變多，中壢火車站的每日旅運量居全台車站第三名，僅次於台北火車站與桃園車站。 桃園房市熱絡區之一的中壢也難逃房市走冷，賣方難賣、買方不買，反造就中壢的租屋市場升溫。圖／永慶房產集團提供 中壢的工業產值更是國數一數二，就業機會很多；陳俊宇表示，且中壢房價比雙北市親民，居住成本更輕鬆，生活花費成本也低於雙北市，開車走國道、或搭乘火車到台北上班都不算遠，因此中壢這幾年成為許多雙北市自住民眾移居桃園的熱區之一。 陳俊宇指出，中壢的自住需求者多，不過去年9月央行第七波信用管制的影響、銀行限貸，也讓中壢房市交易量下降，主要因想買房的民眾擔心房貸成數限縮、利率又提高，購屋信心不足，因此乾脆先觀望，此外，賣方也發現這幾個月買氣減弱、買方縮手，賣屋難度變大。 陳俊宇說，在上述買賣都陷入僵局的情形下，加上買賣方「對價格仍有落差」、仍在拉鋸，以及房貸緊縮衝擊買房信心，都使房市交易幾乎停滯。也因此，原本想買房的買方就決定先租屋，而不缺錢、不急著售屋的屋主也會先把房子出租，反而造就最近中壢的租屋市場更熱絡了，租金也有上升趨勢。 不過剛需自住客仍一直都在，陳俊宇指出，我們也遇到買方表明，「如果屋主有降價就打給我」，可見得如今市況偏弱，但若屋主願意讓利、下修價格，買方是會願意買單的，因此目前反倒是自住民眾進場看屋、議價的好時機。 至於房貸目前不僅審核嚴格、撥款期也拉長；陳俊宇表示，最近公股銀的新青安貸款也要排隊，甚至排撥期長達半年，部分民間銀行的房貸撥款也要等一段時間，今年房貸水位恐怕難紓解，房市也難回溫，只能期待明年整體情勢有所改變了。