舊金山租房市場競爭激烈 月租7萬元僅能租到「喪屍堡壘」

舊金山灣區的租金高昂已是常態。自1990年代網際網路熱潮帶動科技產業興起後，租金一路攀升，僅在金融危機與COVID-19疫情期間短暫下跌。然而，近期舊金山灣區的租房難度已堪比應徵理想工作，競爭異常激烈。來自台灣的科技新貴許家蓉畢業於加州大學柏克萊分校，準備搬到舊金山時，希望以月租2500美元（約新台幣7萬5000元）找到附電梯的房間或套房，卻發現選擇極為有限。可選項僅有山坡上極度老舊的共生公寓，或位於遊民聚集、有露天毒品交易之稱的田德隆區的物件。令她震驚的是，一間偏遠且只能容納單人床和桌椅的老舊共生公寓，同一時段有4、5組人競爭，且兩天內就被租走。對於田德隆區的物件，她形容：「進去那棟大樓時，感覺像是進到了喪屍堡壘。」2房、3房物件的競爭更為激烈。一位名為蘇菲亞的租屋者與丈夫帶著孩子，希望在舊金山西區找到月租4200美元以下的2房公寓，不僅要與數十人競爭，還需撰寫精美的自我推薦信和附上履歷以討好房東。有人分享，即使4人合計年收入35萬美元，仍被5位房東拒絕。美國租屋平台ApartmentList數據顯示，舊金山6月份公寓租金中位數較去年同期上漲11%，為全美漲幅最高的城市，而同期全美租金中位數反而下降0.7%。矽谷房產經紀簡明葳觀察到，若房東換新租客，租金約可漲10%；續租給原房客則約可漲5%。她表示，現在每次看房都人山人海，一間3房月租5000美元的房子，開放看房時擠進了30人，租房申請數量約是疫情期間的3倍。租房市場紊亂反映了產業轉型的動盪，也凸顯當地住房供應嚴重短缺。舊金山灣區以科技業為核心，人工智慧正帶動新一波人才與資金湧入。同時，生物科技產業在疫情後正迅速萎縮，這些變革正在翻攪社會脈動。此外，舊金山灣區約85%住宅用地僅允許興建單戶住宅，且許多地區限制建築高度不超過40英尺，導致土地使用效率低下。許家蓉在輾轉看了15個物件後，才找到一處尚可的住所。她表示，相較於台灣，新台幣2萬元大概能在台北市信