「這款宅再打7折」襲捲高雄亞灣區！知名建商為何都瘋搶進？

好房網News記者林和謙／高雄報導 近10年高雄發展採取南北並進，北高雄由台積電領軍，而南高雄則是以亞洲新灣區為中心，而亞灣區在五大建設完工後並未停下腳步，包括特貿三的3塊基地開發已陸續啟動，亞洲資產管理中心也將設在亞灣區，建設利多一波波也帶動周邊房市熱度，並吸引麗寶、國城、遠雄、國揚、興富發等知名開發商搶進插旗。其中，麗寶旗下名軒開發推出地上權個案「名軒亞灣城」，主打親民入手的價格，引發市場高度關注。 永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，亞洲新灣區堪稱近20年來高雄最重要的開發計畫，其中的五大公共建設如高雄展覽館、市圖總館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心、輕軌第一階段等都已悉數完工；不過亞灣區的開發腳步並未停歇，緊接著還有特貿三的3塊基地，其中北基地得標業者興富發已於4月底動工，南基地南得標業者智匯方舟也於7月動工，而南基地北的得標業者星紀元團隊則預計12月動工，3案的總投資金額超過800億元，未來更可以帶進高科技產業進駐。 高雄亞灣區建設利多帶動房市，並吸引知名開發商搶進插旗。圖／好房網News記者林和謙／攝 而由金管會推動的亞洲資產管理中心，首個專區就設在亞灣區，目前共有14家銀行業者獲准進駐，其中6家已展開試辦業務；另有2家保險公司核准進駐，總計有16家金融業者獲准進駐高雄專區。不僅如此，鴻海取得的高捷Y15連開案基地也在亞灣區內，預計打造商業辦公大樓以及住商複合式大樓，打造鴻海南台灣的旗艦總部。 陳秋妮說，隨著區域的產業活動愈發活絡，也讓周邊房市備受看好，不過有別於所有權產品單價至少4字頭起跳，地上權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，更有機會以低於市面行情入主蛋黃核心區，反而成為不少民眾詢問的標的。 深耕國內超過40年的麗寶集團，從建築本業出發，事業版圖涵蓋飯店、百貨與休閒旅遊等多元領域，擁有穩健經營實力。近年看準地上權市場潛力，積極投入標案布局，多次成為標售最大贏家。看好亞灣區未來發展，麗寶旗下名軒開發鎖定福誠⼆街、三街路口，推出地上權建案「名軒亞灣城」，基地面積約2,725坪，僅規劃380戶住宅、住宅產品主力為27至37坪、2～3房格局，單層僅規劃5戶，兼顧坪效與居住舒適度，搶攻亞灣區的剛性與首購族群需求，引人關注的是，該案主打親民入手價，親民的價格門檻吸引不少購屋族目光。 事實上，亞灣區周遭過去也有不少地上權案推出，如永信建設於2016年推出的「R5新世界」、2020年的「R5新世紀」，以及2025年城揚建設集團甫成屋的個案，都因為位置精華而獲得民眾肯定。 永慶不動產高雄區經管會會長、永慶不動產高雄R14文信加盟店鄭曜德店東指出，近幾年房價水漲船高，持有成本也大增，讓許多民眾望之卻步，相較之下，「價格約只要所有權住宅7折的地上權物件接受度持續增加」，這類產品在新加坡、韓國、香港也蔚為風潮，且通常地段精華，也不需繳交地價稅，成為高房價時代下的另一種選擇。