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新屋、預售、中古屋「競價慘烈難逃」?他曝交屋高峰、房市冷卻衝擊

2025-07-20 18:03

好房網News記者林和謙/台北報導

 

這幾年推案量大,2024年開始整體房市已正式進入交屋高峰期,並且最少還會持續三至四年之久!不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,交屋高峰期來到,空屋、餘屋將會隨之增加,加上房市走冷、銀行限貸,建商餘屋貸款也遭限縮,買氣又弱,種種因素衝擊之下,預期新成屋與預售屋、中古屋競價求售對於房價的影響恐怕會越來越明顯。

 

內政部統計資訊顯示,全國低度使用(用電)住宅比率(空屋率),由民國98年統計以來長期相對高點的10.68%,呈現下降趨勢,至110年(2021年)下半年達到長期低點的8.66%,近二年低度使用住宅比率略有波動,113年上半年為9.32%;以整體長期趨勢觀察,全國低度使用住宅比率從111年上半年開始出現反彈,呈現緩升的趨勢。

 

交屋高峰期來到,空屋、餘屋增加,加上房市走冷、銀行限貸,莊孟翰認為,新成屋與預售屋、中古屋競價求售對於房價的影響恐會越來越明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝
今年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區,以新北淡水最殺,淨遷入人口將近3,800人,全國之冠,房市買氣也熱。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

莊孟翰說,如果以六都空屋率加以比較,台北市為6.77%、新北市7.42%、桃園市8.84%、台中市8.50%、台南市10.03%、高雄市10.13%,由此顯示南部地區的空屋率明顯較北部為高,至於全國空屋率最高則是金門縣17.53%、宜蘭縣15.04%。另外,若再看113年第2季新建餘屋(待售)住宅加以對照,台北市為3,875宅、新北市20,452宅、桃園市17,796宅、台中市15,925宅、台南市10,212宅、高雄市12,165宅。

 

由以上低度使用住宅與新建餘屋的數據相互對照,莊孟翰指出,就不難了解在當前已進入交屋高峰期,並且此一高峰期還會再延續3、4年的情況下,加上房市管制持續、買氣偏弱,未來預期新成屋與預售屋、中古屋競價求售對於房價的影響程度恐怕會加大。

 

一般來說,預售建案從購地到完工交屋期間約為4至5年,其中興建期間約為3至4年,預售建案自備款邊蓋邊付款,可用比較輕鬆的方式支付期款,尤其是在房價逐漸上漲,加上業者打出「低自備款」或「工程0付款」的廣告誘因下,一般首購族很容易以預售屋為首選。

 

莊孟翰表示,至於新成屋或中古屋,則是在短期內就必須支付約3成自備款,並且緊接著又要負擔七成的房貸本息,一般購屋者總覺得負擔不輕,更何況現階段央行仍嚴格執行「限貸令」,一般建案很難獲得較高貸款,導致購屋者往往因此而暫緩購屋,買房信心不足下,導致交易量大減。他分析,去年以來,整體房市在逐漸增加的餘屋壓力下,再加上央行第七波信用管制強力調控,並對於建商餘屋貸款最高成數由4成降為3成,緊縮房市金流的力道出乎市場預料,且未來餘屋釋出必將越來越多,加上政策調控未鬆綁、買氣大為減弱,成屋賣方出現讓利、投資客拋售、預售案業者大力促銷情況下,競價廝殺的情形會越來越多。

 


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