多年新低！商用不動產交易還有主力支撐？專家揭關鍵數據

好房網News記者林和謙／台北報導 全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守，高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出，今（2025）年連續兩季商用不動產的單季成交金額都未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5％。 高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，第二季商用不動產交易金額為284億元，較去年同期下滑8％，累計上半年達572億元，約去年同期的75％，是2021年以來同期低點，買氣減少主因還是來自於前述多重不確定因素影響，導致企業對於整體投資及經濟前景採審慎觀察，暫時推遲交易決策。儘管市場整體交易速度放緩，在製造業尤其是科技業因為客戶積極備貨帶動出口連續擴張，以及AI應用持續發展的推動之下，工業不動產在上半年度仍展現相對出韌性，廠辦、廠房與倉儲類產品合計交易金額達448億元，占整體交易金額的78％，顯見製造業剛性需求仍為今年度市場最主要支撐力，其中又集中在科技業。 第二季商用不動產交易中，製造業剛性需求仍是今年度市場最主要支撐力，又集中在科技業。圖／googlemap 梁儀盈說，全球局勢不確定性偏高影響市場信心，投資型買方普遍保守，製造業則持續重整資產配置策略，成為上半年度最主要買方與賣方，最具代表性的為第二季和碩科技將新店廠以28億元賣給國宏開發，並另行以56.38億元購買原宏達電桃園的廠房。相較之下，建築業收購動能轉弱，主因為精華區釋出物件稀少，導致收購意願下降。 今年上半年度的前十大指標商用不動產交易案件中，有七筆案例為企業自用，和碩科技與台灣美光等科技大廠，透過資產重組與自用需求取得廠房，統一集團、祥碩科技、美好證券、台灣人壽等企業出手購置自用辦公樓，儘管短期局勢混沌，有剛性需求的企業仍以長期營運發展角度持續布局自用不動產。 展望下半年度市場走勢，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣布海外總部設在台灣，更彰顯台灣在AI供應鏈的優勢，也可望繼續成為台灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產，同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。