連續「賀成交」這麼狂？專家揭業者欺騙手法…下場曝光！

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年由於房價持續飆漲，建造成本居高不下，加上部分房地產業者未注意公平交易法的相關規定，導致購屋糾紛層出不窮，也被公平交易委員會開罰；不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，就有房市業者刊載「賀！某某社區再次成交」的資訊，但其實是廣告誇大的不實訊息，並遭到公平會裁罰；此外，更有建案使用分區並非住宅區、卻使用一般住宅的廣告用語，也是有違規的情況。 莊孟翰說，根據公平會裁罰案例，就有建商對於使用分區原本是科技商務專用區的建案，但卻使用一般住宅用語，就足以影響交易決定的商品內容及用途為虛偽不實、並會引人錯誤的表示，違反《公平交易法》第21條第1項規定；因此民眾購屋時，就要特別注意是否有這類建案違規情況，例如台北市內湖與大直就出現不少「工業住宅」。 有房市業者刊載「賀！某某社區再次成交」資訊，但其實是廣告誇大的不實訊息；並有建案使用分區非住宅區、卻用一般住宅的廣告用語。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 此外，近幾年都有不少房市業者喜歡用「賀成交」來拉抬買氣，莊孟翰指出，就有某房市業者刊載社區房屋成交的不實資訊，公平會認定足以影響交易決定的服務內容為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反《公平交易法》第21條第4項準用第1項規定，處30萬元罰鍰。 莊孟翰表示，上述該業者於廣告傳單上刊載某某社區房屋成交資訊，廣告刊載「賀！○○社區再次成交」、「賀！再次賣掉房屋了！」…等文字，以及下方的5筆案件旁刊載「賀成交」，並印有店家與營業員聯絡電話，讓人覺得5筆案件均為該業者成交，但實際上查核後，卻只有2筆為該公司成交案件，該公司卻沒有在廣告中說明成交紀錄的來源或揭露其中3筆非該公司成交的資訊，一般人無法知道廣告所列出的5筆成交紀錄並非都由此公司所成交，而廣告所呈現的交易熱絡程度，會影響民眾委託買賣與否的交易決定，更排擠其他競爭同業的交易機會，所以被公平會罰。 莊孟翰提醒，常見房市廣告誇大刊載「賀成交」的價量訊息，其實有關這些訊息，民眾只要查詢內政部實價登錄網站，就可一目了然。另外，更有建案於網頁刊載「8分鐘步行至某未來捷運站』」、「15分鐘步行至某捷運預定站」，但市府捷運局表示未曾揭露各站預定設置的路口或路段名稱，也未經行政院核定，僅標示路線行經區域，更不可能出現可計算步行捷運站所需時間，公平會認為該不實建案廣告為虛偽不實及會引人錯誤的表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處以建設公司40萬元罰鍰、處以廣告公司20萬元罰鍰。 因此，民眾買房時，更應仔細注意捷運路線是否已經過行政院核定，還是僅是標示路線行經區域而已，另外，也要注意預售建案位置與規劃車站的距離遠近，不要被廣告給混淆視聽了。