汐東線開工3個月　汐止「這商圈」預售漲最兇！單價年成長近15％

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 萬眾矚目的捷運汐東線今年3月開工，連帶讓汐止地區的房價看漲。根據汐止地政事務所統計113年預售屋價量資訊，汐止區共計成交92件，雖較112年交易件數428件下滑78.5％，但成交平均單價仍持續上漲，其中茄苳及樟樹生活圈量價表現相對穩定。 汐止地所主任歐彥熙表示，分析交易區域包括茄苳、金龍、樟樹、行政中心及白雲等5個生活圈，交易件數最多的是位於新台五路二段尾端的「茄苳生活圈」，成交量達40件，平均交易總價為1592萬元，每坪平均單價約為42.6萬元，較112年每坪平均單價上漲2.78％。 汐止地政事務所發布113年預售屋價量資訊。示意圖／好房網News資料照 進一步分析茄苳生活圈平均交易總價增加原因，歐彥熙說明，係113年交易移轉平均面積為37.41坪，較112年27.67坪，約增加35％，成交多屬大坪數之產品，格局則多為3～4房。 而位於大同路以北，同興路以東之樟樹一路、樟樹二路及工建路一帶的「樟樹生活圈」，成交量為26件，113年平均交易總價1302萬元，每坪平均單價約為55.35萬元，較112年上漲約14.73％，受惠其地理位置鄰近福德一路、二路及中興路一帶商圈，可快速通往臺北市東湖、南港區，並在汐東線預期效應下，帶動價格上漲。至113年交易移轉平均面積為23.63坪，與112年25.52坪相當，反映出本區產品朝向精緻化、機能導向的小坪數發展，成交格局多以1～2房為大宗。 113年指標性交易熱區位置圖。圖／汐止地所提供 汐止地所補充，分析汐止區使用分區為住商工之建造執照、使用執照數量，113年核發建造執照樓地板面積共計24萬5124.93平方公尺，與112年相較樓地板面積成長約2.8倍較為顯著；113年使用執照樓地板面積17萬769.7平方公尺，戶數則為1184戶，與112年相較分別成長1.2倍與2.6倍。 汐止地所指出，民眾若想知道生活圈內各建案的詳細統計數據，歡迎至該所網站（業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析）查閱詳細行情統計資料，歡迎各界多加參考。 113年汐止區指標性交易區域價量分析。圖／汐止地所提供 建造執照統計。圖／汐止地所提供 使用執照統計。圖／汐止地所提供