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建商滿手存貨 台中「這熱區」土地成交掛蛋

2025-07-11 10:52

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

 

台中市不動產業者近半年來的建地交易市調資料,全市建地交易規模達600坪以上者,今年第一季僅15件,其中以北屯區8件和南屯區5件最多。鄉林集團董事長賴正鎰指出,央行第七波打炒房後,土地交易明顯降溫,地價略降5~10%,但因政策以及融資環境未鬆綁之下,開發商進場購地普遍轉趨保守。

 

鄉林不動產研究室表示,從今年第一季對比去年第四季的建地成交狀況,可以看出建商購地時程拖長,且更加謹慎保守,土地交易仍以北屯、南屯、西屯,以及海線的沙鹿、梧棲交易為主,但成交件數持續減少。

 

房市降溫加上融資環境未鬆綁,建商購地趨於保守。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

第七波打炒房以來房市冷卻,加上這些年開發商土地庫存還很多,多數建商對於購地或標地多持觀望態度,甚至宣布暫時不再買地,還有建商宣布要轉向工業不動產或旅遊商業地產。

 

台中市近二季建地交易熱區比較。圖/鄉林不動產研究室提供

 

鄉林不動產研究室表示,以土地最熱的西屯區為例,目前僅剩幾家規模較大建商還在少量購地,且多數交易標的都是300坪上下,規模相當有限;若是以600坪以上建地來看,今年第一季僅1件,甚至沙鹿區掛蛋,沒有較大面積的土地成交,顯見開發商購地及推案明顯縮手。


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