一坪差到27.6萬？新北9大重劃區「預售屋vs.成屋」價差一次看

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 重劃區內的預售與成屋，單價竟然差近30萬元！永慶房產集團統計近1年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度逾5成，居九大重劃區之冠。 仁義重劃區預售和成屋大樓價差27.6萬元！　以價差幅度52.9％居冠 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展較快速。交通是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等，對以汽車通勤的客群來說，具有一定的吸引力。 永慶房產集團統計新北市九大重劃區近1年的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區兩者相差近30萬元，為榜上最大。房市示意圖／永慶房產集團提供 同時該區生活機能完善，有仁義街、五華街等商圈，也有全聯超市，日常採買一應俱全，讓預售屋受許多消費者歡迎，單價因而飆漲，加上當地部分成屋大樓屋齡偏高，也拉大預售屋與成屋的價差。 價差42.6％位居第2的為塭仔圳重劃區，陳金萍表示，該重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升；再加上相較於副都心和頭前重劃區，塭仔圳房價更具優勢，吸引許多看好區域發展的購屋族進場，並成為建商推案熱區。 數據顯示，近1年預售屋每坪均價為58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，實惠不少。不過，區內因面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善，拉大當地預售屋和成屋價差，幅度超過4成。 江翠北側、暫緩重劃區為唯二價差不到10萬元的重劃區！ 預售和成屋大樓價差在10萬元以內的有江翠北側、暫緩重劃區，陳金萍說明，江翠北側重劃區預售和成屋大樓價差不大的關鍵，在於近1年主要有不少筆的預售交易，落在該重劃區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，因此使兩者價差幅度不顯著。 至於暫緩重劃區，陳金萍指出，該重劃區位處土城區的核心地帶，緊鄰土城的成熟商圈，日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足，加上鄰近捷運海山站，交通十分便利。同時親民實惠的房價，也吸引不少新婚家庭及小資族群的目光，成新北重劃區的一大亮點。然而近年來該區漲幅已大，近1年預售每坪均價已達63萬元，也一併拉抬區域成屋大樓單價，加上區內新成屋交易熱絡，使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。 近1年新北市九大重劃區預售屋與成屋大樓價差。圖／資料來源：實價登錄預售屋和買賣資料；永慶房產集團研究發展中心彙整