好房網News記者呂詠柔/綜合報導
重劃區內的預售與成屋,單價竟然差近30萬元!永慶房產集團統計近1年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差,仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元,相比成屋大樓的52.2萬元,高出近30萬元,價差幅度逾5成,居九大重劃區之冠。
仁義重劃區預售和成屋大樓價差27.6萬元! 以價差幅度52.9%居冠
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,仁義重劃區是以住宅規劃為主,面積相比其他重劃區小,發展較快速。交通是其一大優勢,有中山高及重陽大橋,可連接台北市中心、內科、士林等,對以汽車通勤的客群來說,具有一定的吸引力。
永慶房產集團統計新北市九大重劃區近1年的預售屋和成屋大樓的平均單價價差,仁義重劃區兩者相差近30萬元,為榜上最大。房市示意圖/永慶房產集團提供
同時該區生活機能完善,有仁義街、五華街等商圈,也有全聯超市,日常採買一應俱全,讓預售屋受許多消費者歡迎,單價因而飆漲,加上當地部分成屋大樓屋齡偏高,也拉大預售屋與成屋的價差。
價差42.6%位居第2的為塭仔圳重劃區,陳金萍表示,該重劃區橫跨新莊及泰山區,面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性將大幅提升;再加上相較於副都心和頭前重劃區,塭仔圳房價更具優勢,吸引許多看好區域發展的購屋族進場,並成為建商推案熱區。
數據顯示,近1年預售屋每坪均價為58.9萬元,對比副都心和頭前重劃區的7字頭,實惠不少。不過,區內因面積龐大,仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存,加上交通機能還待完善,拉大當地預售屋和成屋價差,幅度超過4成。
江翠北側、暫緩重劃區為唯二價差不到10萬元的重劃區!
預售和成屋大樓價差在10萬元以內的有江翠北側、暫緩重劃區,陳金萍說明,江翠北側重劃區預售和成屋大樓價差不大的關鍵,在於近1年主要有不少筆的預售交易,落在該重劃區的A-B區,距離新埔、新板特區較遠,交通亦無捷運經過,因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高,因此使兩者價差幅度不顯著。
至於暫緩重劃區,陳金萍指出,該重劃區位處土城區的核心地帶,緊鄰土城的成熟商圈,日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足,加上鄰近捷運海山站,交通十分便利。同時親民實惠的房價,也吸引不少新婚家庭及小資族群的目光,成新北重劃區的一大亮點。然而近年來該區漲幅已大,近1年預售每坪均價已達63萬元,也一併拉抬區域成屋大樓單價,加上區內新成屋交易熱絡,使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。
近1年新北市九大重劃區預售屋與成屋大樓價差。圖/資料來源:實價登錄預售屋和買賣資料;永慶房產集團研究發展中心彙整
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
重劃區內的預售與成屋,單價竟然差近30萬元!永慶房產集團統計近1年新北市九個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差,仁義重劃區的預售屋每坪單價來到79.8萬元,相比成屋大樓的52.2萬元,高出近30萬元,價差幅度逾5成,居九大重劃區之冠。
仁義重劃區預售和成屋大樓價差27.6萬元! 以價差幅度52.9%居冠
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,仁義重劃區是以住宅規劃為主,面積相比其他重劃區小,發展較快速。交通是其一大優勢,有中山高及重陽大橋,可連接台北市中心、內科、士林等,對以汽車通勤的客群來說,具有一定的吸引力。
永慶房產集團統計新北市九大重劃區近1年的預售屋和成屋大樓的平均單價價差,仁義重劃區兩者相差近30萬元,為榜上最大。房市示意圖/永慶房產集團提供
同時該區生活機能完善,有仁義街、五華街等商圈,也有全聯超市,日常採買一應俱全,讓預售屋受許多消費者歡迎,單價因而飆漲,加上當地部分成屋大樓屋齡偏高,也拉大預售屋與成屋的價差。
價差42.6%位居第2的為塭仔圳重劃區,陳金萍表示,該重劃區橫跨新莊及泰山區,面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠捷運五泰輕軌建設規劃,未來交通便利性將大幅提升;再加上相較於副都心和頭前重劃區,塭仔圳房價更具優勢,吸引許多看好區域發展的購屋族進場,並成為建商推案熱區。
數據顯示,近1年預售屋每坪均價為58.9萬元,對比副都心和頭前重劃區的7字頭,實惠不少。不過,區內因面積龐大,仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存,加上交通機能還待完善,拉大當地預售屋和成屋價差,幅度超過4成。
江翠北側、暫緩重劃區為唯二價差不到10萬元的重劃區!
預售和成屋大樓價差在10萬元以內的有江翠北側、暫緩重劃區,陳金萍說明,江翠北側重劃區預售和成屋大樓價差不大的關鍵,在於近1年主要有不少筆的預售交易,落在該重劃區的A-B區,距離新埔、新板特區較遠,交通亦無捷運經過,因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高,因此使兩者價差幅度不顯著。
至於暫緩重劃區,陳金萍指出,該重劃區位處土城區的核心地帶,緊鄰土城的成熟商圈,日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足,加上鄰近捷運海山站,交通十分便利。同時親民實惠的房價,也吸引不少新婚家庭及小資族群的目光,成新北重劃區的一大亮點。然而近年來該區漲幅已大,近1年預售每坪均價已達63萬元,也一併拉抬區域成屋大樓單價,加上區內新成屋交易熱絡,使預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。
近1年新北市九大重劃區預售屋與成屋大樓價差。圖/資料來源:實價登錄預售屋和買賣資料;永慶房產集團研究發展中心彙整