公股銀行只給貸6成　首購「這原因」拒絕可貸8成銀行

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免不動產貸款集中度飆升之下，民眾買房貸款必須多找幾間銀行，同時也要有提高自備款金額的心理準備。近期一名首購族讀者順利買到房，發現各家銀行貸款政策皆不同，「有走進一家公股銀行，是直接表明暫不收件」、「也有銀行願意給貸，但利率喊逾3％」。 這名讀者在長輩的自備款支援下，順利買到房子，並花了一段時間找銀行貸款，發現不論公股或民間銀行，都有自己的貸款政策，有些銀行直接表明不承作或暫停收件，也有銀行說要等排撥。 自備款充裕的購屋族，在談貸款條件上比較有優勢。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 這名讀者說，比較有趣的是，遇到一間公股銀行似乎原本打算給軟釘子，就回覆「只給貸款6成，但因為是首購，利率條件很優」，沒想到該名讀者也願意把自備款拉高至1千萬元，「倒是另一家銀行可以給8成，但貸利率比較高，就不考慮了。」 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，銀行緊縮之下，銀行雖然多會以新青安與首購為主，但因各銀行可放款額度不同，貸款條件就會有所落差，只是這也反映出現在買房，民眾必須費心去找銀行。 林利州提到，金管會要求銀行公會建立的「銀行房貸額度查詢平台」，實際查詢是相當陽春，僅揭露「是否有可承作購置住宅貸款」以及相關備註，但沒有可用額度、排撥情形，他建議，可強化相關揭露資訊，避免讓民眾一家一家打電話詢問。