台中「高房價低薪資」困境 學者建議參考新加坡組屋政策解決居住問題

台中市經濟表現亮眼，重大建設、招商引資及人口增長都呈現正面發展，但這座城市卻面臨「高房價、低薪資」的結構性矛盾。根據主計總處2023年統計資料顯示，台中市年平均薪資僅63.6萬元，在六都中墊底，形成居住正義的嚴峻挑戰。一線房產銷售人員指出，台中市房市買家結構特殊：「除了七期等高價都會區和熱門重劃區外，許多預售屋買家並非台中本地的受薪階級。」他進一步解釋：「台中長期以來就是六都最低薪，雖然我們創造了工業區、精密園區的就業機會，加上服務業興起，但這些在地工作者往往無法負擔交屋後的房貸月付款，然而我們的房價漲幅卻在六都中名列前茅。」建商方面則表示，成本壓力是房價居高不下的主因。一位建商高層透露：「基本的大樓發包單價已達每坪21至22萬元，政府標案發包成本也超過19萬元。加上平均60至70萬元的土地成本和管銷費用，未計算利潤前每坪成本就已突破35萬元，更不用說後續的時間成本、利息和各項稅賦。」面對這一困境，逢甲大學土地管理系助理教授張育端提出解方：「居住正義的實踐不僅是考慮要不要買房，而是根據生活階段與資源找到合適的住所。」他建議，無論新成屋或中古屋，只要符合預算與需求都值得考慮，特別是雙薪家庭可透過共同財務規劃提高購屋能力。張育端特別推薦參考新加坡的組屋政策，該政策不僅實現「居者有其屋」的理念，還優先照顧已婚年輕家庭，同時作為社會政策鼓勵穩定家庭關係和生育。在新加坡，許多年輕家庭會先從二手組屋開始，隨著收入增加和家庭擴大再升級至更大的住所或購買預購組屋。然而，張育端也指出當前市場的嚴峻現實：「目前自住客申請購屋貸款都面臨重重困難，政府必須正視這個問題。」這提醒政策制定者需要更積極地介入，為台中市民創造更公平的居住環境。