地緣政治與美國經濟不確定性下的房貸市場：利率穩定但買家興趣低迷

美國房貸市場近期呈現出一個有趣的現象：儘管全球地緣政治緊張局勢加劇，美國經濟前景不明朗，這些因素通常會對債券市場造成顯著波動，但目前對房貸利率的影響卻相當有限。根據美國房貸銀行協會(MBA)的數據，6月下旬30年期固定房貸平均利率僅小幅上升，從6.84%微升至6.88%，即使原始手續費積分由0.66降至0.63，整體變動仍維持在窄幅範圍內。MBA副總裁暨副首席經濟學家喬坎(JoelKan)解釋道：「中東地區持續的衝突、美國經濟不確定性上升，以及上週聯準會會議的結果，使美債殖利率平均略微下降。然而，房貸利率仍保持上升趨勢，且波動範圍極為有限。」自4月初以來，30年期房貸利率一直在接近或略低於7%的狹窄區間內波動，這對潛在購屋者缺乏吸引力，特別是在房價持續高企且市場供給有限的情況下。MBA的季節性調整數據顯示，6月底購屋房貸申請量較前一週下降0.4%。雖然比去年同期增加11%，但整體水平仍處於歷史低位。喬坎指出：「購屋房貸的平均申貸金額下降至43萬6,300美元，創2025年1月以來新低，主要反映傳統貸款規模減少。」再融資房貸申請量則有所增長，週增3%，年增29%。然而，由於整體基期低，小幅變動即可能導致百分比的大幅波動。目前30年期固定房貸利率較去年同期僅高出5個基點，反映市場在利率觀望下的低活躍度環境。