建商降價策略：市場調整還是利潤回吐？

戴德梁行董事總經理顏炳立針對當前房市降價議題提出專業見解，他表示：「建商有獲利才會出貨，若降價只是吐回過去房價超漲的超額利潤。」根據他的觀察，目前房市雖然降溫，但並未出現斷頭跡象，房價也不會回跌至兩年前的水平。顏炳立進一步解釋，部分建案因土地取得時間較早，原本可能獲利五成，即使在當前市場調整下出售，仍能保有兩至三成的利潤。他指出：「建商推案價格主要取決於資金周轉壓力，但目前市場壓力尚未達到臨界點，買賣雙方都處於觀望狀態，導致成交量低迷。」對於未來市場走向，顏炳立預測預售市場將呈現「量縮、價修正」的態勢，總價可能維持不變，但單價不再創新高。他特別強調蛋黃區因土地供給有限，房價修正幅度可能僅為3-5%，且商辦租金仍維持在每坪3000元以上的水準。關於國際情勢如川普關稅政策對房地產的影響，顏炳立認為不會立即顯現。他解釋：「影響將首先衝擊企業，然後是總體經濟，最後才波及房市。只要企業仍有獲利能力，GDP年增長維持在2-3%以上，房地產市場基本面仍然穩健。」至於土地市場，顏炳立持相對樂觀態度，表示目前仍有買氣，且只要價格修正約5%，市場交易量就可能回升。