9個月跌4.2％「緩跌便宜入手」　葉凌棋：賞屋回溫、降價促成交

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房價緩跌格局持續，而民眾在逐漸適應第七波選擇性信用管制之下，看屋諮詢量反彈回溫，賣方適度降價、擴大議價率之下，則能搓合期待價格修正、想便宜入市的買方。惟今年受關貿戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市將間接受衝擊，房市交易量恐年減20％至22％，預料跌破28萬棟大關。 根據政大永慶房價指數揭露，2025年第二季七都房價呈緩跌走勢，全台跌幅為1.6％，而累計2024年第四季至今年第二季，9個月房價跌4.2％，符合去年9月央行祭出第七波打炒房之際，業界預估約5％的修正幅度。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋提到，上半年成屋市場呈現「量縮價緩跌」，今年交易量恐創2019年底來新低。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 永慶房產集團業務總經理葉凌棋在24日的「2025第三季永慶房屋趨勢前瞻報告」指出，受到房市政策與川普關貿戰的影響，中古屋委售量持續增加，但5月與去年6月對比，增幅收斂，而去年7月傳出限貸風波後，網站瀏覽量指數呈現衰退，但今年以來逐漸回溫，比對看屋量指數，也同步成長。 葉凌棋分析，這反映出消費者已經逐漸適應第七波打炒房，「不能買就不買，買得起就繼續看屋，許多買方也期待緩跌，便宜入市。」他提到，4～5月七都成交議價率普遍維持在9.8％至13.0％的高檔水準，與去年6、7月房市高點相比，七都成交議價率皆呈現擴大的趨勢。 這顯示目前市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。不過，受限整體市場觀望氣氛濃厚，今年1至5月六都建物買賣移轉棟數較去年同期仍減少27.1％，而如何打破房市交易僵局，價格將是重要關鍵。 葉凌棋提到，去年7月後銀行貸款都不好貸，部分屋主去年12月就願意以實價登錄價格作為開價，稍微讓利就成交，現在回頭看，房價緩跌之際當然是賺到；但也屋主的思維是，或許2～3年後不確定因素都消散，房市又會回穩，可能就暫時先不賣了。 不過，他也提醒，第一、二季房價呈現緩跌原因，包括總體經濟在出口拉貨潮帶動下仍表現不錯，房價沒有驟跌理由，但到了第三季拉貨紅利消退後，以及川普關稅政策不確定性、新台幣升值隱憂等，對房市可能有劇烈影響，後續必須密切觀察。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產