購屋族看房價「沒那麼悲觀」　最佳進場點買賣雙方難得有共識

好房網News記者黃暐迪／台北報導 最新房市市況調查出爐了！根據永慶房屋2025年第三季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的43％減少6個百分點至37％，消費者看跌比重收斂；看漲房價的比例由上季的26％小幅上升，本季為29％，而看跌比例收斂至37％，看跌比例較上季的43％減少6個百分點，持平比例也有小幅增加，從上季的31％增加至本季的34％。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響，不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後，全球貿易緊張局勢略為緩解，民眾購屋信心有回穩跡象，買氣逐步復甦，對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。 房市示意圖。圖／永慶房產集團提供 消費者認為美國關稅政策是否會對國內經濟景氣產生影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現73％消費者認為會讓國內經濟景氣變差，15％消費者則認為沒有影響，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。那麼，消費者認為台幣快速升值是否會對國內經濟景氣產生影響呢？ 陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現62％消費者認為會讓國內經濟景氣變差，21％消費者則認為沒有影響，顯示多數消費者認為台幣快速升值將會使國內經濟景氣受影響。 圖1、消費者對未來一季（7-9月）房價的看法？圖／永慶房產集團提供 圖2、消費者認為美國關稅政策對國內經濟景氣的影響？圖／永慶房產集團提供 圖3、消費者認為匯率升值對國內經濟景氣的影響？圖／永慶房產集團提供 消費者普遍認為美國關稅政策與台幣快速升值都對國內經濟景氣有負面影響，那麼，消費者如何看待國內第三季景氣呢？根據調查結果顯示，看壞景氣比例大增至47％，在美國關貿政策尚未明朗的狀況下，全球主要經濟預測機構普遍下修全球今年經濟成長率，而台灣以出口為導向，當國際終端需求降低，台灣經濟勢必也會受衝擊。 圖4、消費者認為何時是最佳購屋時機？圖／永慶房產集團提供 圖5、消費者認為何時是最佳售屋時機？圖／永慶房產集團提供 何時是最佳購屋時機？35％消費者認為是未來一年 何時是最佳售屋時機？42％消費者認為是未來一年 消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現35％消費者認為未來一年會是購屋好時機，其中19％消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為認為2026年上半年才是適合進場的好時機。 至於屋主認為何時是最佳售屋時機呢？陳賜傑補充，根據調查結果顯示，有42％消費者認為未來一年會是售屋好時機，其中27％消費者認為就在今年下半年，顯示部分屋主願意趁目前房價仍處於相對高點，若適度讓價就能讓成交機會大增，因此，選擇盡早出脫房產、獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產