新古屋價格回檔？他驚「讓利5～15％」　網搖頭曝「這些區域」仍慢慢漲

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 在央行限貸令影響下，全台房市交易量下滑以外，部分地區房價也出現讓利現象。一名網友在PTT上提到，他觀察最近2至3個月，發現新古屋實價登錄價格逐漸下修至原最高成交價的85～95％，他坦言「半年前根本不可能」。 原PO也評估，大概是因為3到5年前買進的屋主，就算讓利5至15％還是翻倍獲利，「應該也不痛不癢」，便詢問是否代表新古屋房價整體走弱。 在央行限貸令影響下，全台房市交易量下滑以外，部分地區房價也出現讓利現象。房市示意圖／好房網News記者黃暐迪攝 問題曝光後，有些網友認為，新古屋目前確實開始回檔，「大安區也跌很兇，夢回2008」、「開價比最新實登還低」、「不太能實登創高賣了」。 但多數人表示，回檔現象多集中在供給量大、賣方有資金壓力的區域，優質地段還是有支撐力，「看區域，交屋量大供過於求的才修正，供不應求或少交屋地區，還會慢慢漲」、「這兩年漲了一倍啦，現在只是矯正回歸，長時間來看還是會漲」、「最高實登的95％不錯了」。 也有網友指出，屋主讓利是為了清套、解貸款壓力，「買三間貸不下來、不賣來救，錢哪來」、「第二、三間若寬限期到、轉貸困難，少賺點出掉很正常」。 住展雜誌發言人陳炳辰曾指出，329檔期後，供給與需求表現即刻走衰，推案量腰斬，5月預售案僅推出400多億元量體，為兩年來的新低，北台灣餘案皆未超過20億元總銷，桃園市有4案達20億元案量竟然已是亮點，態勢唏噓。 需求方面，5月的購屋量急轉直下，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數雙降，來客組數不到20組，成交組數是1組多，跌破約在近30組的正常水位，平常成交則是約3組。不少被認為亮點的個案，如新北市新店區的開案甜蜜期短暫，公開一兩周後買氣雪崩消散，看屋量從百組縮為數十組，售出量也由雙位數減為個位數，由熱轉涼的翻臉速度比翻書還快。 也有房仲透露，新屋價格好的話還算賣得掉，不過如果是中古屋，又是郊區，價格不夠便宜賣不掉，「跟實價登錄一樣價格是賣不掉的，要比那更低才有機會。」 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產