「讓利一哥」爭霸！建商砸重金「房價含裝潢家電」　專家提醒這風險

好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導 北台灣甲山林集團在板橋建案「濱河帝景」喊出未來每案都讓利，而作為「讓利始祖」的興富發集團，今年在高雄首案、美麗島商圈的「中山鉑悦」，原本要開價每坪58～65萬元，如今打出每坪48～60萬元開價，再送精裝修、5大家電，希望創造銷售買氣。 「中山鉑悦」位在新興區中山路、中央公園旁，14日正式公開銷售，總銷85～90億元，總戶數550戶另加上1間店面，為2至3房產品，興建地下6層、地上36層，目前已開工，預計2029年中完工。 興富發在高雄市新興區中山路推出預售案，喊早鳥有感讓利價。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，隨著高雄新站落成、高鐵南進高雄新站拍板，市府啟動周邊土地活化三大利多，必將串聯產業、交通與商業機能，引進人流與金流，高雄車站大都更計畫，也因串聯亞灣，將成為亞洲新灣區內城計畫的核心地帶。 為了在低迷預售市況中殺出血路，「中山鉑悦」除了讓利之外，還推出低自備輕鬆付5％，工程10期，交屋銀貸75％，等於4年半到5年的興建期間只需繳25％。每一戶採精裝修，「房價包含裝潢與家電」，配備冷氣、冰箱、洗衣機、掃地機器人、櫥下型濾水器5大家電。 「中山鉑悦」送裝潢與家電，號稱可省130萬至200多萬的裝潢費。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，以高雄美麗島生活圈的實價登錄，換算均價為每坪43.5萬元，開價單價48～60萬元仍屬略高於行情水準，建商以低自備或送家電等促銷刺激買氣，坐實建商目前對於未來3～5年房價趨於悲觀，畢竟後市樂觀看好、房價走揚，根本無需多花成本。 林利州也提醒，這類似「你要他的利，他要你的本」，消費者被低自備、裝潢的「利」吸引，建商要消費者吸收房價漲跌風險的「本」。此外，基地位置屬於商五用地，自住者除了要考量居住寧適性之外，因地段位於中山路，路段調整率也較高，也會導致未來房屋稅較高。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產