老農賣地恐繳千萬增值稅！竹市稅務局救援成功　節稅90萬元

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 新竹市一名張姓老農日前出售關埔重劃區土地，因該地區土地使用分區已由「農業區」變更為「商務專用區」，導致無法取得「農業使用證明書」，因此無法適用農業用地不課徵土地增值稅的規定，面臨高達1千餘萬元稅款，備感困擾。 新竹市稅務局獲悉後，主動提供協助，輔導張農申請「土地使用分區證明」確認原為農業區，進一步查核發現該土地於89年1月28日為農業用地且作農業使用，符合申請「調高原地價」規定，為張農省下90萬元的土地增值稅，大幅減輕其稅負壓力。 關埔重劃區。示意圖／翻攝自GoogleMap 土地增值稅「調高原地價」適用要件。圖／稅務局提供 稅務局表示，土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，所以持有的期間愈長，土地漲價總數額通常也越高。依《土地稅法》規定，土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，符合農業用地作農業使用規定，可依修正生效當期公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 稅務局說明，張農民國59年即取得該筆農地，當時公告現值為每平方公尺18元，持有至今（114）年，公告現值已攀升為每平方公尺56000元，應繳土地增值稅高達1018萬元。審核同仁憑藉多年的審查經驗，建議張農向都市發展處申請「土地使用分區證明」，釐清該筆土地於《土地稅法》89年1月28日修正生效時的使用分區。經調閱相關圖資並多方比對，確認該筆土地於該日為農業用地，且實際供作農作物種植使用，符合申請「調高原地價」之規定。隨即輔導張農申請以89年的公告現值為「原地價」，重算土地漲價總數額，大幅降低漲價總數額，節省了90萬元的土地增值稅，減輕納稅義務人稅負。 稅務局提醒，農業用地移轉無論是否申請不課徵土地增值稅，若移轉的土地於89年1月28日當時符合農業用地作農業使用規定，均可申請調整以89年1月28日當期的公告土地現值為原地價，縮短計算期間，也會減少漲價總數額，節省土地增值稅。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產