中部「難複製的區段」？房市心臟地帶轉手物件稀缺　

好房網News記者林和謙／台中報導 南台中各重劃區推案熱度升高、頻創新高價之際，「八期重劃區」成為南台中機能錨點，也因開發趨近飽和，顯現出更高的地段稀有性與市場期待，更是捷運綠線沿線重劃區中推案量最稀少者，轉手物件也少，目前僅有「聚富粼粼」、「睦昇八玥」、「寶樺境溪行」、「坤悅君睿」等四案在線上銷售，總體供給量遠低於周邊的13期、單元四兩大新興重劃區，而今（2025）年八期唯一登場的新案麗晨「這山那」，成為各界高度關注焦點。 麗晨建設鎖定五期、十二期、七期等成熟區域，包括「語山簷」、「山哼歌」、「花果山」、「片片山閑」等案，都憑獨特規劃獲得重視生活品質的自住客高度肯定。麗晨在八期重劃區推出的「麗晨這山那」，將是八期近期少見、較具規模的預售新案，規劃2+1房與3房產品，坪數為35與45坪，基地位在文心南五路、永春東二路口，將延續麗晨品牌一貫的特質，以「風、光、水、綠」為建築DNA的標配核心設計。 八期開發已近飽和，發展成熟，被視為南台中機能的心臟地帶，市場上轉手物件很稀少。圖／好房網News記者林和謙／攝 台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出，八期開發已近飽和，因擁有好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂公園等利多，被視為南台中機能的心臟地帶，市場上轉手物件很稀少，每有釋出便引來熱烈詢問，若具品牌加持的產品，買方下手更毫不手軟。尤其豐樂公園周邊價格支撐力最強，而周邊重劃區之所以推案量驚人，且能撐起高價，正是仰賴八期所提供的成熟生活條件。 台慶不動產中區經管會榮譽會長、台慶不動產台中彰銀謙樂家加盟店吳泓諭店東表示，目前市場上普遍認為最火熱的13期，最具創價空間的正昌明段，也因為緊鄰八期，包括順天、鉅虹、國泰等指標品牌都在此推案，與八期僅一路之隔的順天MR.L，更創下8字頭成交單價。同樣具討論熱度的鉅虹「蒔荃」主打兩房23～28坪、「蒔美」三房38～41坪，總銷合計達百億元，預計近期將迎來首波實登。 而豐邑集團今年在13期也將推出大慶段「光与玥」、樂田段「朗境」兩大案，合計總銷近百億；13期重劃區已吸引各建商推出近20案。 至於較晚啟動的單元四重劃區，未來房價堆疊空間可期，建商布局集中永豐段，如豐邑「翫美」總銷達43億元，產品規劃3～4房，搶攻換屋族群；國泰則以每坪75萬元購入永豐段千坪土地，顯示對區域未來性的高度信心。惠宇、順天等指標建商也蓄勢待發，未來價格值得期待。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，近年南台中發展軸線持續向外擴張，13期、單元四等重劃區雖具話題與潛力，但仍處於建設成形階段。相較之下，八期作為南台中機能最完備的成熟地段，核心價值愈發明顯，當周邊推案圍繞、價格高漲，八期因生活機能完整、供給稀缺，自然成為具備補漲支撐力的區段，也獲自住族群青睞。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產