台中3屯區中古屋市場降溫 北屯區每坪價格下跌2萬元最顯著

根據實價登錄資料顯示，台中3大屯區中古屋市場受到央行限貸令影響，成交均價明顯下降，其中北屯區降幅最為顯著，單季每坪平均下跌2萬元。實價登錄數據揭露，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價的案例後，3大屯區不僅交易量下滑，成交價格也有明顯變化。北屯區第一季平均成交單價為32.28萬元/坪，但自4月至今已降至30.28萬元/坪，單坪降幅達2萬元。西屯區則從平均單價34.13萬元/坪降至33.65萬元/坪，單坪降幅0.48萬元。南屯區從平均單價34.24萬元/坪降至33.4萬元/坪，單坪降幅0.84萬元。對於3大屯區房價下修現象，丰格不動產代銷業者白洪章表示：「受整體經濟環境影響，主要是民眾購屋信心降低，加上打炒房政策發酵，市場觀望氣氛濃厚。」他進一步指出，台中3大屯區的中古屋與預售屋交易量在2025年相較去年同期及過往10年來都明顯冷清，量修價跌已成趨勢，但目前下修幅度尚未達到拋售或賠售階段。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則分析：「今年從第一季開始房市就呈現價量雙跌格局，除了顯示市場熱度進一步降溫外，最主要原因是政策、利率及市場信心因素。」她認為購屋族對貸款條件相當敏感，嚴格放貸與市場觀望氛圍相互影響，導致市場降溫。此外，美國於4月初啟動新關稅政策引發全球股市重挫，財富效應轉負抑制消費與購屋意願，在景氣趨緩、政策變數增多與資金緊縮的多重壓力下，房市前景不甚樂觀。