總價多付數百萬！桃園「同一區驚人價差」預售、中古屋都席捲

好房網News記者林和謙／桃園報導 這幾年房價走高，預售屋的價位更是驚人，雖然也帶動中古屋價格上升，但中古屋普遍價位依舊較親民，觀察近一年桃園市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，其每坪價差已經超過14萬元，其中龜山區價差高居第二位，僅次於桃園區；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，龜山區有上龜山及下龜山，上龜山又涵蓋A7與林口長庚生活圈，這些區域雖然地理位置有差異，「但這幾年預售屋與中古屋都很熱，可說買氣席捲」。 近一年桃園市預售屋、中古屋實價登錄交易資料顯示，排名第一的桃園因重劃區多，預售屋價格也攀高，中古與預售單坪價差幅度達62.7％；機捷通勤族最愛的「龜山區」，單坪價差幅度達49.8%，位居第二，因龜山距離雙北市近，一直是雙北外移人口的首選區域之一。 龜山區有上龜山及下龜山，這幾年整體龜山區的預售屋與中古屋都很熱，買氣席捲，價差也不小。圖／好房網News記者林和謙／攝 廖廷軒說，龜山區的預售屋、中古屋單價價差幅度高達近五成，主要有三個因素，包括地理位置區域差異、屋齡差異以及物件類型大不同，且龜山區範圍相當大，涵蓋上龜山與下龜山，下龜山靠近新北與桃園區，屬於成熟舊商圈，中古屋價格親民，便宜的物件單價2字頭就能入手。 而上龜山包括A7重劃區、長庚醫院生活圈，廖廷軒指出，A7重劃區目前預售大樓單價已來到5字頭，而四大合宜住宅平均單價3字頭，至於林口長庚醫院周邊大樓新案較少，已有的大樓新案單價來到6字頭。 以龜山區的預售屋與中古屋來看，廖廷軒表示，預售屋交易最熱區域為A7重劃區，目前新推案單價5字頭，合宜宅的3字頭，甚至整體龜山來說、屋齡更久的中古屋以2字頭就可買到，若以權狀30坪產品來比較，預售及中古的總價就可差到4、500萬元，甚至會有更大的總價差距。 廖廷軒認為，不過預售屋的好處就是蓋完後是全新房子，若是不錯的建設品牌，基本上不用擔心屋況不佳的問題，已購客也可以隨自己愛好選擇裝潢程度；而對於預算較有限的自住客來說，就是往中古屋來找，買中古屋的室內實坪較大，不過可能就要擔心屋況好不好、需不需要大整理的問題，因此買新的或中古的，各有優點，就看自己的負擔與適合物件。他說，以市場現況來說，因買氣減弱，中古屋賣方會願意讓利，因此自住客可以積極議價；至於預售案業者則會以優惠付款方案、送家電傢俱來吸客。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產