北部8大案將開盤！建商5原因「逆勢仍猛推案」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 即將邁入下半年，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「築源南港」，與松山區的「西華璞園」、「科達大巨蛋案」，以及新北市板橋區「日安PARK」、永和區「漢皇大陳單元6」、三重區「市政帝景」、林口區「長耀中山路案」，和新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然房市混沌不明，不乏建案以拖待變，但大案成本高，籌備一段時間後多按照規畫時間上場，不比小案可彈性臨時變動延推，所幸在建商品牌、規模話題性，以及地段名氣上均得以加分，若無重大的經濟意外，即便未及熱潮表現，應還是有一定去化能力。 北台灣預計下半年進場指標案，多案屬於超過百億元案量。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 台北市將有兩豪宅案問世，包括西華飯店危老改建案「西華璞園」，另一個則是2000坪基地的大型都更聯貸案「築源南港」；此外，「科達大巨蛋案」所屬大巨蛋精華地帶，將在下半年推出。 新北市方面，包括板橋江翠「日安PARK」、永和「漢皇大陳單元6」、三重二重疏洪道「市政帝景」，與林口區家樂福商圈「長耀中山路案」，四案皆位在房市熱區，建商都於在地深耕，可掌握銷售客群，買盤對品牌亦熟悉，得以鞏固基本盤。 其中，總價偏高的大坪數案「長耀中山路案」，針對資產實力較佳的換屋族群，本非訴求快銷，規劃到位就亮相。而「日安PARK」、「漢皇大陳單元6」、「市政帝景」應是有小坪數戶別，可吸引首購與避險低預算買方，掀起一波熱度，若還能操作讓利促銷話題，或有勝算。 新竹部分，有總銷估破兩百億元的新竹縣寶山鄉「宏道新竹帝寶」，由於量體巨大，進度上有既定排程，又因在當地乃已享聲望造鎮案，建商不懼詭譎風雲進場。 陳炳辰指出，下半年獨缺桃園市不見大案，現況恐有一定賣壓，於去年就已傳出消息的青埔地帶指標案應是無緣今年問世，而事實上台北市中正區、新北市林口區、新竹市東區也有醞釀許久的知名案，在蛇年上場的意願不高，此次論及新案有偏屬個案特性，買氣依然孱弱，其餘他案供給稀落，整體市場並不穩定。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產