預售屋市場急凍！4月交易量年減7成，六都日均成交不足30戶

根據最新實價登錄資料顯示，2025年4月全台預售屋市場呈現明顯降溫趨勢，平均每日揭露交易量僅111.3件，相較2024年4月的507.6件，大幅減少超過7成。六都地區表現更為冷清，每日預售屋揭露件數均未達30戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，自央行去年實施一系列房市調控措施後，即使是預售市場這類無立即貸款需求的區塊，也明顯感受到市場氛圍轉變。購屋者態度趨於保守，更加謹慎選擇符合自身需求的物件，使得今年房市景氣宛如「跳樓機」般急速下滑。曾敬德進一步表示，目前預售市場已轉為「個案表現」，能夠在低迷市況中仍吸引買氣的產品，通常具備幾項共通特質：鄰近捷運站、總價在自住客可負擔範圍內、具規模的大基地規劃，以及具備良好CP值。信義代銷也指出，面對不穩定的市況，建商普遍採取觀望態度，推案速度明顯趨緩，開案潛銷期也相應延長，尤其桃園以南地區更為明顯。業界反映，目前一周到場看屋組數可能不到10組，成交僅1-2組，多數業者已有拉長戰線的心理準備。此外，信義代銷觀察到，川普關稅政策宣布成為市場分水嶺，4月前推出的案件受影響較大，特別是中高總價產品的潛在買家多選擇觀望。中高資產客群對全球政策與總體經濟面較為敏感，傾向保留更多資金在手上，等待股市情況明朗後再做決定。在成屋或重劃區等競爭激烈區域，雖然來客量減少，但客戶質量提升，多數買家也傾向延後購屋決定時間。