嚇人！基地面積「竟不到15坪」　蓋得起來？專家揭怪象

好房網News記者林和謙／台北報導 這幾年危老重建案增多，尤其台北市案量最大，不過有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老重建案，不僅平面配置不易，也很難兼顧外部與內部空間規劃設計。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，甚至更曾出現基地面積才將近15坪的建案，此外，小基地建案也會衍生出不少的問題，對於居家及居住品質都非好事。 常見小坪數住家的缺點，為空間分割零碎以及各樓層走道浪費，因此莊孟翰提醒，應該避免選購死角或狹長屋型，尤應注意的是基地不完整、零碎狹小，甚至是L形基地的格局規劃。 這幾年危老重建案多，不過有些基地不方正、地形狹長或零碎不整的危老案，很難兼顧外部與內部空間規劃設計。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 此外，一旦基地格局不夠方正，連帶室內走道所占面積也會較大，因此，購屋時對於基地面積太小的案子，除了應注意長度與寬度之外，對於鄰棟之間的棟距也應實地勘查，以免交屋後才發覺通風、採光很不佳的潛在缺點。 莊孟翰說，對於巷道狹窄問題，更應仔細核對地籍圖地界與規劃設計圖的相關位置，尤其是預售建案，更應注意整棟建物寬度、深度與鄰棟間距多大等問題，實務上就曾有基地面積僅49平方公尺，也就是僅14.82坪的建案，雖然依法取得建照，卻不敢貿然開工。 近年台灣在地狹人稠，加上都會區一地難求，莊孟翰指出，危老重建的小基地建案愈來愈多，但危老小基地所潛藏的缺點很多，嚴重影響居家品質、建物價值與市場性、自償性，導致不少建案雖然已請領建照，卻又半途而廢。莊孟翰分享，也有友人的南部老宅寬度4公尺、深度長達50公尺，多年來都因地形太過狹長，導致危老重建的層層問題而傷透腦筋。 另外常見一些小基地建案，民眾購屋時因疏於注意室內實際使用空間，加上預售時僅憑沒有標示尺寸的規劃設計圖簽約，直到交屋，才發覺各空間狹窄侷促不堪，尤其是臥室，除擺置床鋪之外，衣櫥、梳妝台等空間常與預售時的樣品屋想像空間落差極大，都讓購屋者後悔莫及。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產