預算1000萬至1500萬元在新北購屋 淡水、鶯歌可獲逾40坪居住空間

根據實價登錄資料顯示，新北市中古屋主力總價帶落在1000萬元至1500萬元，占比高達33.4%。在這個預算範圍內，不同行政區能購得的居住空間差異頗大。永慶房產集團統計發現，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪，而永和區則僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區因距離雙北核心城區較遠，房價相對親民，在相同預算下能獲得更寬闊的居住空間。近一年在1000萬元至1500萬元總價區間，淡水區平均能購買44.2坪，居新北市之冠。雖位處邊陲，但淡水舊市區生活便利，新市鎮商業機能逐漸完善，加上捷運淡水線及未來的淡江大橋、淡北道路等交通建設，吸引許多小資族與年輕夫妻入住，近一年相關價格區間的中古屋交易量達919件，為新北市最高。鶯歌區則以平均41.3坪居第二位。陳金萍指出，鶯歌區受鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和即將完工的捷運三鶯線等因素影響，房市需求增加。相較於其他行政區，鶯歌區房價仍屬新北凹陷區，在相同總價區間內，單價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的40萬元更為親民，因此成為不少外縣市移居者及年輕家庭的選擇。相較之下，三重區、板橋區與永和區在相同預算下能購置的坪數不到25坪，比淡水區和鶯歌區少了近40%的面積。這三區位於「新北第一圈」，生活機能完整豐富，公共交通設施發達，與台北市僅一橋之隔，長年吸引北市外溢人口與通勤族入住，房價處於新北前段班水平。在1000萬元至1500萬元總價帶中，這三區單價均超過50萬元，其中永和區更達55.1萬元，為新北最高。陳金萍建議，在預算有限的情況下，若希望獲得較大居住空間，消費者可採取「時間換取空間」的選屋策略，考慮離核心地區較遠的區域購屋，不僅能享有更大室內空間，物件選擇也更多元。此外，也可優先考慮屋齡較高的中古公寓或大樓，因公設比較低，實際使用面積會更具優勢。