新台幣升值利多！商用不動產具增值潛力　指標案衝出買盤

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 輝達（NVIDIA）創辦人暨執行長黃仁勳日前宣布，海外總部將落腳於北士科，外界預期，未來台灣將成為AI產業聚落，不動產業者則觀察到，包括商辦、企業總部、微型商辦等產品租金與售價持續攀升。且新台幣升值之下，加上商用不動產不屬於央行第七波打炒房的調控範圍，因此被視為具增值條件的產品。 根據住展雜誌調查，此次AI所引發的熱潮，將從北、南兩大AI研發據點開始發酵，分別是由北士科、大內科到南軟園區的「台北科技廊帶」，以及包含南科、橋頭到亞灣區的「南部半導體S廊帶」，再沿著西部高鐵路線，進一步串聯大小型的半導體相關產業聚落。 輝達落腳北士科，不動產業者認為北中南科技廊帶的商辦市場都會受惠。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 根據內政部實價登錄顯示，全省商辦傳出成交捷報，例如北士科「遠雄商舟」近一年實價登錄均價68.3萬元，最高單價來到每坪75萬元，70戶當中已揭露58戶；北市南京復北商圈的「國家企業廣場TAIPEIONE」進一年成交均價為167.6萬元，最高單價來到179.6萬元，總戶數73戶，實價登錄已有25戶。 興富發副總兼發言人廖昭雄分析，近年熱錢回流，舊換新、租轉買，以及AI半導體前景，帶動商用不動產交易火熱，興富發近年看好商用不動產市場，已經大舉推出商辦產品，包含潤隆、博元、金駿，集團2025年商辦個案的總銷金額達820.79億元，商辦占總推案總銷的45％，另外55％為住宅產品。 至於新台幣升值，可能有外資預期升值，鎖定商用不動產標的進行投資。廖昭雄則說，外資偏好購買已經興建完成的產品，且會挑選符合國際綠能標章的物件，新台幣升值之下，會鎖定這類標的，但整體而言，大廠進來台灣投資，創造就業機會，帶動青創商辦產品與住宅需求，才比較有實質正向影響。 目前商用產品的優勢在於，政策「打住不打商」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，第七波選擇性信用管制，管「住宅」、「土地建地」，但不管辦公室，因此外資仍可透過融資，擴大槓桿倍數，放大投資報酬率，未來達到商辦價格與匯率價差，雙重獲利的效果。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產